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全球REITs 獲利亮眼

2021-11-10 22:24:40經濟日報 記者黃力/台北報導

MSCI全球REITs指數全球未來三年每股盈餘年複合成長率上看55%,整體獲利成長表現突出。法人指出,目前全球REITs平均股利率仍有3.8%,相對公債、投資級債利差較有投資吸引力,建議投資人可從資產配置的角度適度配置REITs部位。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示,通膨升溫的疑慮下,反而催化美國REITs資產成為機構法人青睞的投資標的,觀察通膨狀況將持續一陣子,建議可藉由布局與實體資產連結的題材,如數據中心、物流倉儲等與未來世代REITs相關的資產,既可受益REITs業者旗下龐大的物業量,提高資產升值空間,更有機會對相關股價增強防護力。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國REITs各次產業百花齊放,商用不動產正向循環剛啟動;住宅空置率下探5%,租金漲幅超過疫情前的10%;逛街人流超越疫情前水準,店面租金穩定增長分析師預期本波美國REITs多頭行情至少延續到2023年,明後年預估獲利增長率分別達9.5%與6.5%,加上每年約3%股利率,潛在合理報酬約20-25%,近期快速修正後提供好的進場點。

李文孝說,目前美國貨幣政策仍偏向寬鬆,雖然QE將減少,但離升息緊縮還有一段時間,且股價反應在升息尾聲才會大幅回檔。

中國信託全球不動產收益基金陳雯卿表示,11月的NAREIT年會可望延續股息成長、物業併購增加等市場利多消息。近期公債殖利率處在相對低點,隨通膨議題重回市場焦點,短期殖利率或有彈升壓力,但REITs股利發放隨經濟回溫而增加,若拉回可視為買點,布局仍以工業物流、倉儲、基礎建設、住宅與銀髮商機等產業前景較佳的個股為首選。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人李鈺涵分析,全球金融市場近期關注通膨升溫議題,倘若後續通膨問題更加劇,可留意提供穩定配息收益的REITs基金或地產ETF。

REITs通膨股利

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