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利率看升 REITs錢景可期

2021-11-01 23:56:48經濟日報 記者黃力/台北報導

全球升息蠢動,依歷史經驗,美國聯準會在2004-2006 年升息過程,REITs 每年均上漲,直到2007年房產泡沫才反轉,預估本輪升息時間在2022下半年-2025年,2024年以後才須特別謹慎;彭博資料預估,MSCI全球REITs指數未來三年每股盈餘年複合成長率上看55%,超越MSCI世界指數,顯示整體獲利成長表現突出。

法人指出,考量全球持續景氣好轉,將帶動不動產租賃需求回溫,REITs產業獲利將同步成長,有利股價重新表現。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國REITs各次產業百花齊放,商用不動產正向循環剛啟動;住宅空置率下探5%,租金漲幅超過疫情前的10%;逛街人流超越疫情前水準,店面租金穩定增長分析師預期本波美國REITs多頭行情至少延續到2023年,明後年預估獲利增長率分別達9.5%與6.5%,加上每年約3%股利率,潛在合理報酬約20-25%,近期快速修正後提供好的進場點。第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲分析,除了獲利預期亮眼,REITs長期股利率水準偏高。

REITs升息股利

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