利率看升 REITs錢景可期
全球升息蠢動，依歷史經驗，美國聯準會在2004-2006 年升息過程，REITs 每年均上漲，直到2007年房產泡沫才反轉，預估本輪升息時間在2022下半年-2025年，2024年以後才須特別謹慎；彭博資料預估，MSCI全球REITs指數未來三年每股盈餘年複合成長率上看55%，超越MSCI世界指數，顯示整體獲利成長表現突出。
法人指出，考量全球持續景氣好轉，將帶動不動產租賃需求回溫，REITs產業獲利將同步成長，有利股價重新表現。台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國REITs各次產業百花齊放，商用不動產正向循環剛啟動；住宅空置率下探5%，租金漲幅超過疫情前的10%；逛街人流超越疫情前水準，店面租金穩定增長分析師預期本波美國REITs多頭行情至少延續到2023年，明後年預估獲利增長率分別達9.5%與6.5%，加上每年約3%股利率，潛在合理報酬約20-25%，近期快速修正後提供好的進場點。第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲分析，除了獲利預期亮眼，REITs長期股利率水準偏高。
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