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美REITs長多 百花齊放

2021-10-17 23:30:33經濟日報 記者王奐敏/台北報導

REITs與總體經濟息息相關,美國是疫後復甦最強的國家之一,將為美國REITs迎來長多行情。各次產業百花齊放,商用不動產正向循環剛啟動,住宅空置率下探5%,租金漲幅超過疫情前的10%,分析師預期,本波美國REITs多頭行情至少延續到2023年,明後年預估獲利增長率分別達9.5%與6.5%,加上每年約3%股利率,潛在合理報酬約20%至25%,近期快速修正後提供好的進場點。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,目前美國貨幣政策仍偏向寬鬆,雖然QE將減少,但離升息緊縮還有一段時間,且股價反應在升息尾聲才會大幅回檔。

依歷史經驗來看,前二次升息過程中,美國REITs初期仍呈上漲格局,如2004至2006年升息過程,REITs每年均上漲,直到2007年房產泡沫才反轉;2015至2018年升息過程中,REITs每年上漲,至2018年才下跌。預估本輪升息時間在2023至2025年,因此2024年以後才須特別謹慎。

李文孝表示,美國REITs上半年財報超出預期,各產業加速增長與復甦,獲利大幅上調,分析師將美國REITs整體市場2021年獲利成長率持續上修至8%,以特殊型、零售型、住宅型產業上修幅度最多。除強勁基本面優勢,REITs為純內需產業且具備抗通膨特性,今年市場開始受青睞,扭轉資金外流現象,今年來累積主被動基金流入110億美元,REITs資產管理規模今年大增700億至2,600億美元。群益道瓊美國地產ETF基金經理人李鈺涵分析,全球金融市場近期關注通膨升溫議題,倘若後續通膨問題更加劇,可留意提供穩定配息收益的REITs基金或地產ETF。

REITs升息通膨

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