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美REITs夠力 資金追捧

2021-10-01 01:49:01經濟日報 記者黃力/台北報導

美國景氣復甦,但缺工缺料問題使房地產市場呈現供需吃緊,美國房地產價格抬高,REITs業者擁有大量物業,旗下資產具潛在增值空間。法人指出,自助倉儲業者服務更多元化,包括家用品、多地或異地辦公族群用品等儲存需求提高,預估2021年美國自助倉儲家庭滲透率約10.6%,且仍有龐大向上的成長空間。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示,通膨升溫環境下,美國REITs資產成為吸引機構法人之投資標的,受到通膨現況將持續一段時間,建議可透過布局與實體資產連結的資產,如數據中心、物流倉儲等與未來世代REITs相關之資產標的,可受惠於REITs業者旗下龐大的物業量,不僅提高資產的潛在增值空間,亦可望對股價提升保護力。

隨著物流、倉儲等REITs租用率將近滿載,租金亦具調漲空間,這類具有抗通膨、產業獲利高成長性的未來世代REITs題材,成為兼顧成長動能、收益能力的新投資潮流。

根據NAREITs與彭博資訊統計,2016年以來未來世代REITs的股息報酬高於傳統REITs,若觀察未來世代REITs年化報酬上看19%,更高於傳統REITs的4.7%。

葉菀婷表示,看好股息成長加上增值空間的未來世代REITs,有望大幅提升投資效率,建議在下個市場動能出現前,持續看好投資組合中納入未來世代REITs資產,做好配置可望從容度過市場波動。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國持續推動內需振興計畫,經濟動能維持擴張,貨幣政策仍偏向寬鬆,QE縮減對股市衝擊屬短暫現象。美國REITs在成長性加速,股利率誘人等優勢下,仍將吸引資金進駐。

李文孝表示,美國REITs基本面良好,各產業加速增長與復甦,高達65%的REITs企業上調全年獲利展望,住宅及零售全部調升,且企業資金充沛擴大併購與支出,商用不動產多頭循環可延續至2022年,另外,REITs為純內需產業且具備抗通膨特性,深獲資金青睞。

REITs通膨股息

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