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醫療REITs股利率高 吸金

2021-09-19 22:09:36經濟日報 記者高瑜君/台北報導

全球資金寬鬆加上美國推動經濟振興方案,激勵REITs加速成長。法人指出,美國REITs基本面良好,第2季REITs財報大幅超出預期,各產業加速增長與復甦,尤其是醫療照護REITs,在長期需求強勁且股利率優於一般REITs下,資金可望持續進駐。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啟葳表示,去年以來高齡者設施住宅的入住率受到疫情影響而表現不佳,但今年第1季以來,隨著疫苗施打普及,入住率可回升至八成以上。根據彭博研究顯示,高齡者設施住宅REITs有機會在2021年底恢復,2022年隨著入住率改善而加速成長,預估2021年第2季租金收入季增率可望1.2%。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出,歐美長照中心多已建立嚴謹防護機制,且設施內居民疫苗接種率偏高,同時也重新開放設施參觀、拜訪,美國高齡住宅龍頭企業皆表示,搬入率已逐漸改善。觀察過去兩周,美國確診人數落在15萬至16萬的區間,並未進一步走升,若此波為Delta疫情巔峰,接下來能出現見頂回落的走勢。

徐啟葳指出,雖然高齡者設施住宅受疫情影響而出現短線震盪,但醫療辦公大樓及生物實驗室REITs表現卻相對穩定,疫情期間,醫療辦公大樓及生物實驗室的需求居高不下,不僅出租率提高,現金流量也攀升。

製藥與生技公司的蓬勃發展,帶動生物科技實驗室的需求,而且在疫情期間,民眾前往大型醫療院所的意願降低,轉往專科型的醫療辦公大樓或是手術實驗室,都推升這兩類醫療REITs的出租率及現金流。

在醫療REITs三大龍頭中,Healthpeak從生命科學和醫療辦公物業中獲利最多,約占其公司獲利八成以上,Ventas約32%,Welltower約24%。

此外,各州也收到額外的美國聯邦醫療補助計劃,醫院及專業護理機構在多項刺激計劃獲得補助支持,自費的安養院亦分配補助,多數政策對於醫療照護不動產有利,長線不看淡。

REITs長照生技

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