醫療REITs股利率高 吸金
全球資金寬鬆加上美國推動經濟振興方案，激勵REITs加速成長。法人指出，美國REITs基本面良好，第2季REITs財報大幅超出預期，各產業加速增長與復甦，尤其是醫療照護REITs，在長期需求強勁且股利率優於一般REITs下，資金可望持續進駐。
合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啟葳表示，去年以來高齡者設施住宅的入住率受到疫情影響而表現不佳，但今年第1季以來，隨著疫苗施打普及，入住率可回升至八成以上。根據彭博研究顯示，高齡者設施住宅REITs有機會在2021年底恢復，2022年隨著入住率改善而加速成長，預估2021年第2季租金收入季增率可望1.2%。
日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，歐美長照中心多已建立嚴謹防護機制，且設施內居民疫苗接種率偏高，同時也重新開放設施參觀、拜訪，美國高齡住宅龍頭企業皆表示，搬入率已逐漸改善。觀察過去兩周，美國確診人數落在15萬至16萬的區間，並未進一步走升，若此波為Delta疫情巔峰，接下來能出現見頂回落的走勢。
徐啟葳指出，雖然高齡者設施住宅受疫情影響而出現短線震盪，但醫療辦公大樓及生物實驗室REITs表現卻相對穩定，疫情期間，醫療辦公大樓及生物實驗室的需求居高不下，不僅出租率提高，現金流量也攀升。
製藥與生技公司的蓬勃發展，帶動生物科技實驗室的需求，而且在疫情期間，民眾前往大型醫療院所的意願降低，轉往專科型的醫療辦公大樓或是手術實驗室，都推升這兩類醫療REITs的出租率及現金流。
在醫療REITs三大龍頭中，Healthpeak從生命科學和醫療辦公物業中獲利最多，約占其公司獲利八成以上，Ventas約32%，Welltower約24%。
此外，各州也收到額外的美國聯邦醫療補助計劃，醫院及專業護理機構在多項刺激計劃獲得補助支持，自費的安養院亦分配補助，多數政策對於醫療照護不動產有利，長線不看淡。
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