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美REITs報喜 資金追捧

2021-09-09 23:12:27經濟日報 記者黃力/台北報導

美國REITs基本面良好,第2季REITs財報大幅超出預期。(路透)
美國REITs基本面良好,第2季REITs財報大幅超出預期。(路透)

美國REITs基本面良好,第2季REITs財報大幅超出預期,法人指出,各產業加速增長與復甦,高達65%的REITs企業上調全年獲利展望,住宅及零售全部調升,且企業資金充沛擴大併購與支出,商用不動產多頭循環可延續至2022年。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示,美國第2季財報普遍優於預期,顯示出基本面動能持續。隨著疫苗接種率上升,各國陸續解封,實體店面恢復營業,整體租賃狀況也持續改善。

疫情的發展在一定程度上改變了消費模式,即便解封後,自助式倉儲的需求依舊強勁,工業不動產也持續受惠於物流工業設施的強勁需求,疫情反覆、電商和第三方物流服務的發展,凸顯供應鏈彈性的重要性,推動物流和工業地產需求大增以及租金成長。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵指出,以美國房市來看,倘若房市數據沒有轉向,利率持續位於低位的話,仍有利於房市維持在較熱的水準。在收益利差部分,公債殖利率區間整理,因此利差優勢也有助持續吸引外部資金流入REITs市場。

就REITs類型來看,景氣的修復及民眾可支配所得可望提升之下,對於後續零售、飯店等相關REITs表現有所助益,而特殊形的REITs方面如通訊電塔、資料中心、物流中心等,也將在技術精進、需求提升之下,持續為市場所關注。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,預期美國第3季就業受惠經濟解封、開學返校、救濟金加碼到期而穩健回升,待達至聯準會的就業目標後,準會有可能於第4季宣布購債退場機制,最有可能於11月會議宣布,明年啟動退場,後年才升息,亦即貨幣政策是漸進式收緊,對市場衝擊性大大地降低。

此外,美國持續推動內需振興計畫,經濟動能維持擴張,貨幣政策仍偏向寬鬆,量化寬鬆(QE)縮減對股市衝擊屬短暫現象。美國REITs在成長性加速,股利率誘人等優勢下,仍將吸引資金進駐。

REITs為純內需產業且具備抗通膨特性,深獲資金青睞,今年以來主被動累積基金累計流入REITs產業高達100億美元,為2015以來首次淨流入,REITs資產管理規模大幅增加600億美元,至2,500億美元。

REITs房市財報

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