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REITs 2.0 逢低布局

2021-09-08 23:56:22經濟日報 記者蔡靜紋/台北報導

REITs已進化至2.0版,結合居家上班、5G等新產業趨勢,帶動租金收益上漲。 ...
REITs已進化至2.0版,結合居家上班、5G等新產業趨勢,帶動租金收益上漲。 (聯合報系資料庫)
新冠變種病毒讓疫情再度升溫,投資市場不確定因素環繞。投信法人表示,在後疫情時代,實質資產與高息資產可創造現金流與穩健報酬成為投資新方向,尤其REITs已進化至2.0版,結合居家上班(WFH)、5G等新產業趨勢,帶動租金收益上漲,投資人可逢低布局。

新冠肺炎疫情造成疫區生產供應鏈吃緊,拉抬製造成本增加,加上景氣復甦帶動運費不斷飆漲,進而推升物價上揚,通膨壓力成為投資人重要課題。另一方面,新冠肺炎疫情改變民眾生活形態與消費行為,遠距上班、上課帶動網路安全與通訊品質、雲端服務、視頻會議需求增量。

華南永昌實質豐收組合基金擬任經理人陳蓓娟表示,過去大家對REITs的印象是辦公大樓、商場和住宅等標的,不過,現在已經發展至REITs 2.0時代,搭上產業需求擴增的順風車,就有機會讓租金收入同步跟漲。例如,5G商機夯,帶動基地台、電塔等需求增加;又如新型消費崛起,從雲端運算、Data Center到倉儲物流需求大大提升;若從人口結構來看,高齡化、少子化推升醫療照護機構需求升溫,相關產業趨勢有利於利基型REITs表現。

陳蓓娟認為,美國下半年企業盈利預期持續向上,不過,風險性資產的板塊挪移恐影響市場價格表現,波動可能趨大;相形之下,公用事業、不動產等實質資產收入相對平穩、較其他產業提供較高配息能力,可望發揮防禦波動效益。

針對亞太區實質資產,中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示,今年來因疫情延燒,加上近期中國監管趨嚴影響市場信心,該區表現相對落後歐美地區,也使亞太地區估值維持相對低水位,股息率相對高於其他區域,近期亞太(不含日本)實質資產在抗通膨利多支撐下,後市表現具潛力。

REITs通膨風險性資產

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免責聲明:以上內容由各投資機構或媒體提供,純屬研究性質,僅作參考,使用者應明瞭其參考性,審慎考量本身之投資風險,使用者若依本資料投資發生損失須自行負責,聯合新聞網對資料內容錯誤、更新延誤不負任何責任。
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