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REITs夠力 後市看漲

2021-09-03 01:08:46經濟日報 記者高瑜君/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
美國房市需求強勁,且待售房屋供不應求,整體房市買氣持續熱絡,也帶動相關標的表現,今年來道瓊美國地產指數上漲28.5%,相較美股四大指數漲幅介在15~21%之間可謂強勢勝出,連帶投信發行的REITs相關基金表現也跟著吃香。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,過去一年疫情期間,因為低利率及遠距工作的緣故,刺激新房屋銷售,除了自住宅購置,機構投資者如養老基金或金融公司,也購買建築物將其轉為出租使用,以收取房租來穩定現金流,現階段許多機構買家仍持續進行購屋,在市場上供給有限之下,房市買氣熱絡的現象料再延續,支持美國房市表現。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,全球風險資產仍隨著各國政府積極救市並重啟經濟,買盤持續踴躍推升資產價格,即便現階段疫情有戰線延長的疑慮,但美債殖利率走弱,REITs高息資產的特性如魚得水,國際資金可望終止連續六年的資金流出,轉向流入,顯示全球REITs今年作為報酬率領先資產;此外,REITs去年落後較多之下,今年仍有補漲空間。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示,美國第2季財報普遍優於預期,顯示出基本面動能持續。隨著疫苗接種率上升,各國陸續解封,實體店面恢復營業,整體租賃狀況也持續改善。

疫情的發展在一定程度上改變了消費模式,即便解封後,自助式倉儲的需求依舊強勁,工業不動產也持續受惠於物流工業設施的強勁需求,疫情反覆、電商和第三方物流服務的發展,凸顯供應鏈彈性的重要性,推動物流和工業地產需求大增以及租金成長。

房市REITs殖利率

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