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REITs漲相佳 資金追捧

2021-08-27 01:40:12經濟日報 記者黃力/台北報導

在資金動能追捧下,全球不動產投資信託(REIT)今年來累計已上漲19.2%,超越...
在資金動能追捧下,全球不動產投資信託(REIT)今年來累計已上漲19.2%,超越MSCI世界指數16%的漲幅。(路透)

在資金動能追捧下,全球不動產投資信託(REIT)今年來累計已上漲19.2%,超越MSCI世界指數16%的漲幅,其中,以北美、歐洲漲幅最大,各有27%、14.8%,其次是亞洲上漲8.2%。法人指出,美國持續推動內需振興計畫,經濟動能維持擴張,貨幣政策仍偏向寬鬆,QE縮減對股市衝擊屬短暫現象,美國REITs在成長性加速,股利率誘人等優勢下,仍將吸引資金進駐。

第一金全球不動產證券化基金經理人黃筱雲表示,今年以來受惠全球總體經濟好轉、各國財政擴張政策支持、疫苗大量施打,以及美歐等主要國家央行維持寬鬆態度等利多消息,帶動資金回流REITs資產,今年來無論主動式的REITs基金,或被動式的REITs ETF,合計流入超過100億美元,扭轉過去幾年資金流出情形。

黃筱雲指出,去年受到疫情封城影響,REITs產業獲利大幅衰退,今年隨著經濟解封,商業活動重啟,商辦、住宅租賃需求回溫,彭博資料預估,未來三年獲利年複合成長率上看56%,有獲利支撐,也將帶動REITs轉向有基行情。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國REITs基本面良好,第2季REITs財報大幅超出預期,各產業加速增長與復甦,高達65%的REITs企業上調全年獲利展望,住宅及零售全部調升,且企業資金充沛擴大併購與支出,商用不動產多頭循環可延續至2022年。

另外,REITs為純內需產業且具備抗通膨特性,深獲資金青睞,今年以來主被動累積基金累計流入REITs產業高達100億美元,為2015以來首次淨流入,REITs資產管理規模大幅增加600億美元,至2,500億美元。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示,以美國房市來看,倘若房市數據沒有轉向,利率持續位於低位的話,仍有利於房市維持在較熱的水準。在收益利差部分,公債殖利率區間整理,因此利差優勢也有助持續吸引外部資金流入REITs市場,以美國REITs為例,現階段股利率與10年債利差仍具配置吸引力。

就REITs類型來看,景氣的修復及民眾可支配所得可望提升之下,對於後續零售、飯店等相關REITs表現有所助益,而特殊形的REITs方面如通訊電塔、資料中心、物流中心等,也將在技術精進、需求提升之下,持續為市場所關注。

REITs房市股利

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