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大陸REITs 躍投資亮點

2021-08-19 00:26:54經濟日報 記者王奐敏/台北報導

發行不動產投資信託基金(REITs)在全球金融市場並非新鮮事,甚至在新加坡、日本及美國等主要金融市場已成為熱門資產類別。投信法人指出,最近九檔全新中國基建不動產投資信託基金(C-REIT)成功在中國上市,市值達人民幣300億元(約新台幣1,290億元),規模超出市場預期,可望成亞洲金融商品中的亮點。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

瀚亞投資指出,中國不動產投資信託基金,是從基礎建設資產演變出來,預計長遠將擴展至其他房地產資產類別。在傳統及綠色能源項目推動下,未來基建支出將需要龐大資金。因此,最近推出的首批境內中國不動產投資信託基金是積極舉動,能將基建項目的融資渠道從公共市場擴大至私人市場。此舉可調動中國國家用於關鍵基建項目的儲蓄,協助降低房地產公司負債,同時擴大資本市場的金融工具。

投資組合的風險分散,是許多投資人,甚至法人機構的重要考量。過往中國並沒有這類選項,反而是香港或新加坡有少量上市的離岸不動產投資信託基金投資於中國境內房地產。

儘管疫情對多個房地產領域帶來挑戰,但REITs並無失去吸引力。在大量流動資金推動下,對股息趨之若鶩的投資人將REITs視為獲取較高股息方法。

根據彭博資料統計,在亞太區主要房地產市場中,以香港房地產投資基金平均股息達6.4%最高,中國的5.9%居次,新加坡也有5.2%的股息率表現。

瀚亞投資提醒,中國發展現在仍屬起步階段,目前台灣投資人可將重點將放在亞洲REITs,留意投資區域的分散性、股息率及相關資產品質。

高股息REITs人民幣

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