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美國REITs 錢景閃亮

2021-08-09 00:33:25經濟日報 記者高瑜君/台北報導

雖然變種病毒、通膨升溫、地緣政治等議題為金融市場帶來波動,但在景氣復甦趨勢支撐下,加上資金環境仍寬鬆,今年來風險性資產漲多跌少,在所有主要資產及區域中,以美國地產表現最佳,道瓊美國地產指數漲24.4%,連帶台新北美收益資產證券化基金、群益道瓊美國地產ETF等商品漲勢居前。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,美REITs表現突出,主因美國房市基本面佳,低利率刺激買氣及租金上漲,增加民眾購屋意願,加上開工慢及庫存低,供給跟不上需求。

下半年來看,建商雖增加開工,但供給增速仍不及需求增速,整體看,若房市數據未轉向,利率持續在低位,有利房市維持在較熱水準。收益利差部分,公債殖利率區間整理,因此利差優勢有助吸引外部資金流入REITs,以美國REITs為例,現階段股利率與10年債利差仍具吸引力。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示,不動產交易在去年疫情時交易量放緩,年初至今的交易量已呈現增加;今年來REITs也在市場進行約300億美元收購與180億美元處置,證明REITs在寬鬆貨幣環境下,透過市場力量改善投資組合和回收資本的能力,隨著不動產交易市場繼續正常化,經營趨勢前景改善,權益和債務成本都是具吸引力,REITs得以靈活運用資本調整槓桿,進而推升每股獲利表現,市場也持續上修不動產業獲利預估。

REITs房市群益

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