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醫療保健REITs 可加碼

2021-08-04 00:28:19經濟日報 記者高瑜君/台北報導

近半數美國民眾已完成兩劑新冠疫苗的施打,其中年紀超過65歲的高齡人口施打率更高達80%,高齡設施住宅的入住率提升,將同步帶動醫療及照護相關個股表現。法人認為,2021年REITs補漲態勢明確,建議投資人可優先選擇相關公司下半年營收及展望的醫療保健REITs基金逢低加碼。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,美國疫情在Delta變種病毒傳播迅速下再度升溫,為提高疫苗施打率,美國總統拜登呼籲各州向新接種疫苗的民眾提供100美元作為獎勵。市場對Delta變種病毒對實質經濟衝擊的疑慮逐漸淡化後,REITs近一周呈現小漲小跌,在次產業部分,商辦、旅館、零售REITs止跌回穩,醫療保健REITs溫和走高,近一月報酬率為3.9%。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金經理人徐啟葳指出,根據全美房地產經紀人協會去年第3季調查結果,超過半數的經紀人表示空置購物中心正在轉變為零售以外的新用途,包括醫療中心或醫院,刺激長照REITs將成為基金投資新寵,會有這樣的轉變主要在於全球人口的高齡化。

拜登3月提議在未來十年內增加4,000萬美元的聯邦醫療補助計畫,以資助老年人和殘疾人士的家庭護理,並增加護理人員的薪資,醫療照護需求將持續增長,預期醫療照護REITs可望受市場青睞。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出,全國高齡住宅和護理投資中心第2季報告指出,美國多數輔助式生活住宅與獨立生活住宅入住率與上季持平,不過護理之家入住率則呈現好轉上升至74.7%。此外,整體平均租金漲幅年增1.2%。花旗(CITI)針對REITs產業最新報告指出,預計2021年高齡住宅入住率將持續改善下,看好醫療保健REITs相關公司下半年營收及展望。

徐啟葳表示,2021年下半年看好REITs價格表現,但REITs各次產業表現可能有所差異,在疫情下受害較嚴重的REITs像是辦公室、零售、購物中心等REITs產業前景仍有疑慮,但短線或許有反彈空間,長期而言,仍是以具剛性需求的醫療照護REITs為布局首選。

REITs長照營收

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