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REITs帶勁 抗通膨優選

2021-07-07 00:22:00經濟日報 記者高瑜君/台北報導

觀察投信發行REITs基金(新台幣配息型級別)今年來績效以及近期配息狀況,大多數繳出正報酬,績效以群益道瓊美國地產17.9%居冠,且此檔產品也即將配息,推估接近6.9%,為今年來REITs基金中最高,一舉囊括今年來REITs基金績效王及配息王雙料冠軍。

法人看好,REITs受惠疫後復甦、穩定配息的機制,可說是資本利得、收益兩頭賺。

群益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵表示,隨著美國疫苗覆蓋率提升,經濟活動恢復也進一步刺激美國房市表現,新屋及成屋銷售上行,自有住宅空屋數值也位於低點,產業基本面穩健向好,加上美國REITs股利率仍具吸引力,因此吸引市場資金配置,今年至今道瓊美國地產指數漲幅接近二成。

後市來看,隨著美國經濟復甦,通膨壓力也跟著浮現,接下來通膨走勢仍須關注,不過在預期通膨下,物價及建材上漲,且當前處低房貸利率環境,也促使投資人將現金換許較為保值的不動產以對抗通膨,料資金仍將持續流入不動產市場,需求前景及投資潛力仍看好。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,REITs主要收入為不動產租金,股息收益較穩定,一般配息也會來得較高,相對具保值力,此外,幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款,租金會隨著高通膨而增加,也有很多投資人會利用REITs的來做為生活中固定現金流的收入,REITs為絕佳的抗通膨資產。

保德信全球基礎建設基金經理人楊博翔指出,終端需求強勁、原物料漲價、運輸受阻與缺貨問題,是近期全球通膨升溫的主因,由於基礎建設、REITs等因為位於產業鏈位處上游,具有極佳轉嫁能力,反而更有利基點面對通膨增溫環境。

李鈺涵指出,在REITs市場方面,除了過往投資人熟知的商辦、住宅型REITs料受惠景氣好轉而恢復,特殊型REITs也在趨勢話題下成長性看好,包括在全球網路通訊蓬勃發展、電商盛行之下,興起的通訊電塔、資料中心、物流中心等投資標的,未來發展亦值得期待。

REITs通膨基礎建設

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