REITs基金 獲利看旺
各國疫苗施打作業相繼展開，景氣復甦態勢確立，帶動不動產需求回溫，加上先前受害於疫情的次產業享估值修復行情，富時全球不動產指數表現強勁，連帶REITs基金表現亮眼。
以新台幣累積型級別來看，前八強REITs基金今年來都有逾一成的漲幅，又以北美相關商品表現最佳，群益道瓊美國地產ETF達18.1%、台新北美收益資產證券化基金漲17.3%。
群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，美國疫苗施打進度佳，已有超過五成的人口已施打一劑疫苗，部分地區也已陸續解封，經濟活動可望向疫情前水準更為邁進，因此在企業承租需求回穩下，也支撐REITs租金收益水準。
從收益利差來看，近期美國公債殖利率進入整理，利差吸引力也持續吸引外部資金流入REITs市場，後市表現仍可期待。
而就類型來看，除了企業商用需求以及先前受疫情衝擊較大的不動產次產業需求有望回溫外，中長期來說，具備結構性成長機會的工業物流、資料中心、電塔等特殊型REITs成長性也持續看好。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出，隨著各主要區域的製造業採購經理人指數持穩於擴張水準，REITs產業收租水準回升至90%且承租率亦提升，有助REITs獲利持續改善。
近期雖然通膨升溫疑慮影響市場投資情緒，不過就不動產市場來看，一般來說，租金也會依據通膨狀況和市場供需來進行調整，且根據過往統計，在通膨時期，REITs指數也多是正報酬，不失為通膨趨勢下適宜的投資標的。此外，現階段REITs仍具利差優勢，在當前低利環境未變、市場對收益需求不減下，仍可望持續吸引訴求穩定收益的資金配置。
日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨表示，醫療保健REITs資產具備高股息與長線成長優勢支撐，疫情年代的不確定風險成為市場基調，與其在此刻猜測指數高低點不如關注趨勢結構的改變，而醫療照護需求趨勢確立下，可留意全球長照及醫療保健主題REITs醞釀長線投資機遇，亦是通膨增溫、低利環境下竄起的收益投資新契機。
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