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醫療保健REITs 可長抱

2021-06-25 03:46:32經濟日報 記者廖賢龍/台北報導

隨著美歐經濟解封,生活步入正常軌道,迎接美國經濟升溫,除了股票,投資人還可以考慮評價較便宜、擁有補漲行情、且具備高股息優勢的REITs資產。

REITs具有成長收益雙優勢,投信法人看好REITs表現將強勢回歸。根據統計,2020年整體REITs流出108億美元,2021年第1季財報近八成REITs收入優於預期,吸引32億美元流入整體REITs市場。

2021年市場看好REITs表現,但REITs次產業看法有別。雖然新冠疫情逐步控制,那些在疫情之下受害嚴重的REITs標的,如辦公室、零售、購物中心等REITs雖出現一波反彈,但這些產業前景仍有疑慮,短期雖有機會,但長期布局仍建議具趨勢機會的醫療保健REITs。

觀察自去年3月全球股市低點以來,至今年6月22日MSCI世界指數上漲77.1%,全球富時REITs亦有43.5%漲幅,在各類型REITs中,則以醫療保健REITs指數上漲91.5%脫穎而出。

日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨表示,雖然目前全球疫情發展仍未有明顯趨緩,但醫療及長照生態的改變,未來將有更多醫療辦公室、醫院、檢測設施和康復中心需求湧入,為醫療保健REITs提供強有力的支撐。由於醫療檢測與健康照護屬剛性需求,這意味醫療保健REITs的價格表現及整體收益性,較其他REITs來得更加穩定。

各類REITs中,看好需求穩定、具成長前景、又可以穩定配息的醫療保健REITs。若把醫療保健、辦公室、住宅、飯點等四類REITs對照比較,醫療保健REITs景氣敏感度最低,平均租賃天期最長,在人口結構老化趨勢中,更可受惠高齡住宅、專業照護等需求商機。此外,相對於S&P500指數已漲破2020新冠疫情前高點超過30%,REITs的補漲行情還是進行式,以醫療保健REITs來看,目前離2020年高點還有20%的空間,評價相對便宜。

REITs長照高股息

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