美國REITs 逢回找買點
美國REITs第2季產業利多提早發酵，基本面快速回升，加上美債利率走跌，RMZ指數（美國REITs指標）收復去年跌幅並快速創高，突破1,400點關卡。美國REITs在基本面明顯回溫下，國外券商持續上修REITs產業獲利，吸引國際主被動基金湧入，今年累積主被動流入40億美元，為2015以來首次淨流入，預期RMZ指數有機會向上挑戰1,500點大關，若短線拉回修正至1,350點附近為絕佳的中長線買點。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，由於全球資金充沛，同業併購案增加，有利REITs整體評價提升，此外，產業因建造成本上升而降低供給，在需求仍強勁下，定價優勢將趨向房東，更重要的是，通膨緩步上升，REITs未來幾年租金表現將水漲船高，有利於對抗通膨上升壓力；美國REITs股利率2.8%與公債有高達130bp的利差，深具吸引力。美林經理人調查顯示，REITs目前是超額配置的產業選擇，未來二年多頭行情看俏。
李文孝指出，美國REITs各產業普遍呈現齊揚榮景，在住宅類方面，獨棟宅及學生宅同店淨利連二季維持增長，所有型別承租率皆上升，5月承租率已都在97%之上，租金今年也開始逐月上升；旅館業方面，近期住房率回升至六成之上，中小城市、郊區、度假勝地旅館恢復較快；零售業今年關店數量較前二年大幅下降，存活下來的都是轉型或成本控制得當，此外，第1季租金收取率皆提高，多數公司獲利因承租活動增加而超越預期，同店淨利大幅回升，未來幾年獲利持續上修。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍分析，在多國展開疫苗施打作業下，經濟活動逐漸回復更具底氣，也帶起不動產需求，各主要區域製造業採購經理人指數持穩於擴張水準，REITs產業收租水準回升至90%且承租率提升，有助REITs獲利持續改善，此外，在5G大趨勢、因疫情而更興盛的電子商務熱潮，也使電塔、資料中心、倉儲及工業物流等次產業成長性更為可期。
相關新聞
15檔ETF 上演一日填息
2023-03-22基金操盤手／REITs+科技股 提高勝率
2023-03-22台股高息ETF 人氣旺
2023-03-21債券型ETF 規模創新高
2023-03-21股票型ETF 買氣給力
2023-03-20半導體ETF 逢回布局
2023-03-20美REITs 迎補漲行情
2023-03-20ETF 2.0時代 三關鍵領航
2023-03-16市值成長型ETF 擇機進場
2023-03-16高股息ETF 資金簇擁
2023-03-14美股ETF 投資人青睞
2023-03-14陸港股ETF 吸金
2023-03-13股票型ETF 資金湧進
2023-03-13高息低波ETF 市場贏家
2023-03-08半導體ETF 搶賺AI財
2023-03-08REITs擁利基 穩中求勝
2023-03-08股票型ETF 資金大挪移
2023-03-06台股高息ETF 績效猛
2023-03-06固定收益ETF 湧錢潮
2023-03-06台股市值型ETF 漲相佳
2023-03-06短天期美債ETF 搶鏡
2023-03-02凱基四檔ETF 16日除息
2023-03-025G概念ETF 搶先卡位
2023-03-01ETF火熱 資金簇擁
2023-03-01百億級高股息ETF 帶勁
2023-03-01高評級債ETF 買氣噴發
2023-03-01新加坡REITs 穩穩賺
2023-03-01高股息ETF 法人按讚
2023-02-27半導體ETF逆襲 績效衝
2023-02-27長照醫療REITs 閃金光
2023-02-27陸股ETF將跟漲 布局優選
2023-02-24債券型ETF 人氣爆棚
2023-02-24高息ETF 今年更有魅力
2023-02-24半導體ETF 逢低布局
2023-02-22特別股ETF 資金淨流出收斂
2023-02-22三檔高息ETF 股價攀峰
2023-02-21高股息ETF 抗震優選
2023-02-21美債ETF 布局時機到
2023-02-21REITs基金 資金回流
2023-02-21股票型ETF 資金卡位
2023-02-20六檔美債ETF 搶鏡
2023-02-20四檔ETF填息路平順
2023-02-16
熱門文章
市值成長型ETF 擇機進場
2023-03-16越南股市 政策護身
2023-03-16錢進高息基金 富貴穩中求
2023-03-17專家看美股 逢低介入
2023-03-16ETF 2.0時代 三關鍵領航
2023-03-16台股高息ETF 人氣旺
2023-03-212023第2季基金投資趨勢／元大：龍頭企業股債 布局首選
2023-03-202023第2季基金投資趨勢／債七股三配置 迎戰市場亂流
2023-03-14半導體ETF 逢回布局
2023-03-20股票型ETF 買氣給力
2023-03-20公債、投資等級債 資金流入
2023-03-21債市淘金 掌握訣竅
2023-03-16美REITs 迎補漲行情
2023-03-202023第2季基金投資趨勢／安聯：美多重資產 配置主力
2023-03-20基金操盤手／全球品牌概念 錢景亮
2023-03-13特別股震盪 伺機撿便宜
2023-03-20台股基金 後市不淡
2023-03-20債券型ETF 規模創新高
2023-03-21科技龍頭股 攻守兼備
2023-03-20礦業基金 長線閃亮
2023-03-16固定收益商品 錢潮湧
2023-03-20台股平衡基金 抗波動
2023-03-1615檔ETF 上演一日填息
2023-03-22全球市場觀測站／日圓走貶 帶旺出口類股
2023-03-12陸股四族群 擁政策紅利
2023-03-20台股上周大失血
2023-03-13全球市場觀測站／亞洲債券 長線吸金
2023-03-20法人：印度股評價趨合理
2023-03-21東協商品 也可布局
2023-03-172023第2季基金投資趨勢／中信：防禦型商品 重押八成
2023-03-16野村：Q2股債多元配置
2023-03-20十大投信：Q2首選美股基金
2023-03-12ESG減碳基金 賺趨勢財
2023-03-20高股息ETF 資金簇擁
2023-03-14美股ETF 投資人青睞
2023-03-14科技股債 投資價值浮現
2023-03-21外資提款 亞股失血
2023-03-21毛小孩基金 市場新寵
2023-03-21墜落天使債 CP值勝出
2023-03-14基建基金 抗震優選
2023-03-21多元電力族群 賺趨勢財
2023-03-21美成長股 長線有看頭
2023-03-21
;){kind=link}
留言