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全球REITs 有望補漲

2021-06-16 00:22:50經濟日報 記者王奐敏/台北報導

美國經濟和就業市場持續好轉,全球陸續進入疫苗施打加速階段,經濟正常化可期,投資風險偏好回籠,原物料維持多頭走勢,通膨題材將更有利推動股市和不動產資產價格上揚的表現,預期REITs市場將維持多頭格局不變,如果各地疫情不再惡化,建議透過全球REITs,才能完整參與全球經濟復甦的投資機會。

富時全球不動產指數近月漲幅達7%,勝過同期全球股市表現,目前其他產業表現普遍回到去年疫情爆發前高點,REITs落後補漲可期。

美國疫苗施打進度加速,陸續恢復經濟活動,就業率已見提升,元大全球不動產證券基金研究團隊表示,歐洲以英國疫苗施打率最高,正帶領歐洲經濟正常化腳步加快,且德國在4月取消住宅租金凍漲政策,今年第1季住宅銷售高於近十年平均水準,資產價格有機會獲得上修,將有落後補漲的機會。

亞洲部分包括日本、印度和東南亞的疫情都有再度惡化的狀況;不過,日本疫苗施打也在加速中,預計等到疫苗施打率提升到一定階段後,可期待日本不動產的上漲潛力。

短期較受惠經濟正常化題材的產業將表現較強,如商辦、飯店等。長期仍較看好受惠景氣復甦和內需成長加速的題材,另外也看好具長期趨勢成長性的產業,例如電子商務物流倉儲,以及物聯網與大數據(彈性辦公)帶動的數據中心等工業倉儲需求,5G題材的電塔租賃。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷指出,預估今年在疫情獲得控制的情況下,不動產產業今明兩年獲利可望成長5%至6%。

看好美國下半年基於回到辦公室後所帶動的相關需求,另外也看好倉儲次產業表現,因郊區化移動過程中所創造的大量需求以及中小型商家在經濟復甦階段的需求帶動下,相關供給短期難以追上需求。

飯店次產業方面,除了休閒旅遊的需求外,也可望受惠於商務需求的回升帶動整體獲利率。

REITs東南亞美國經濟

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