REITs雙優勢 富貴穩中求
隨著各主要區域製造業採購經理人指數持穩於擴張水準，REITs產業收租水準回升至90%且承租率亦提升，有助REITs獲利持續改善。法人指出，REITs仍具利差優勢，在當前低利環境未變、市場對收益需求不減下，可望持續吸引訴求穩定收益的資金配置，表現不看淡
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國新冠疫苗近六成人口施打第一劑，此外，拜登提出新基建計畫與美國家庭計畫，激勵美REITs市場持續創近期新高，5月產業中大型商城與住宅上漲最多。
6月美國經濟數據持續正向，就業人數與製造業指數維持高檔，美債利率狹幅整理在1.6%水準，加上聯準會官員表達將維持低利率寬鬆環境一段時間，預期今年REITs在低利率環境以及經濟逐季復甦下，表現將大幅優於去年，許多產業在第1季疫情受控後持續反彈，短期漲多整理後股市仍將往正向發展。
在產業表現上，李文孝表示，第1季租金收取與承租改善，公布的財報近八成優於預期，是史上最好一季，多數公司調高今年獲利展望。目前看好新經濟下的產業，像是工業、數據中心、通訊；此外，旅館、零售、住宅則因基本面觸底回升，可望反彈補漲。目前美國REITs市場整體NAV溢價5%，股利率達3%，與美債殖利率相較，仍具吸引力。
中國信託全球不動產收益基金陳雯卿指出，全球REITs布局分趨勢財與復甦財。趨勢財有數據中心、基地台等，隨5G急速擴張，這類趨勢財仍有上漲空間。
復甦財如零售、商辦、飯店標的基本面已經回穩，但部分股價還未回到疫情前的水準，後市具補漲機會。
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