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REITs雙優勢 富貴穩中求

2021-06-04 01:42:00經濟日報 記者黃力/台北報導

隨著各主要區域製造業採購經理人指數持穩於擴張水準,REITs產業收租水準回升至90%且承租率亦提升,有助REITs獲利持續改善。法人指出,REITs仍具利差優勢,在當前低利環境未變、市場對收益需求不減下,可望持續吸引訴求穩定收益的資金配置,表現不看淡

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國新冠疫苗近六成人口施打第一劑,此外,拜登提出新基建計畫與美國家庭計畫,激勵美REITs市場持續創近期新高,5月產業中大型商城與住宅上漲最多。

6月美國經濟數據持續正向,就業人數與製造業指數維持高檔,美債利率狹幅整理在1.6%水準,加上聯準會官員表達將維持低利率寬鬆環境一段時間,預期今年REITs在低利率環境以及經濟逐季復甦下,表現將大幅優於去年,許多產業在第1季疫情受控後持續反彈,短期漲多整理後股市仍將往正向發展。

在產業表現上,李文孝表示,第1季租金收取與承租改善,公布的財報近八成優於預期,是史上最好一季,多數公司調高今年獲利展望。目前看好新經濟下的產業,像是工業、數據中心、通訊;此外,旅館、零售、住宅則因基本面觸底回升,可望反彈補漲。目前美國REITs市場整體NAV溢價5%,股利率達3%,與美債殖利率相較,仍具吸引力。

中國信託全球不動產收益基金陳雯卿指出,全球REITs布局分趨勢財與復甦財。趨勢財有數據中心、基地台等,隨5G急速擴張,這類趨勢財仍有上漲空間。

復甦財如零售、商辦、飯店標的基本面已經回穩,但部分股價還未回到疫情前的水準,後市具補漲機會。

REITs美債製造業

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