美REITs 迎復甦商機
美國REITs各產業呈現百花齊放榮景，租金收取與承租狀況持續改善，部分產業租金亦開始上調，多數公司調高今年獲利展望。法人表示，REITs主要收入為不動產租金，股息收益較穩定，一般配息也會來得較高，相對具保值力，也有很多投資人會利用REITs的特性來做為生活中固定現金流的收入，REITs為絕佳的抗通膨資產。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，新約租金持續提升10%-15%，承租率也提高；數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長下，獲利大幅成長；電信業者對5G的資本支出，將加速對租賃電塔業者的成長動能有保障；住宅租金亦開始使觸底反彈，承租率也提高，連過去幾年弱勢的零售業者也開始上修獲利。分析師估計2021年美國REITs整體產業獲利將成長5.6%。
基本面分析，美國房市供需失衡下市場的待售房屋為1978年來最少，由於目前營造商缺工問題本已相當嚴重，新冠肺炎導致問題更大，短期不動產供需不平衡問題難以解決，高盛因而預估今明兩年美國房價將出現兩位數的漲幅，REITs的保值價值進一步提升。
中國信託全球不動產收益基金陳雯卿表示，全球疫苗施打狀況不均，影響經濟復甦進程，就全球來說，目前REITs布局可分為趨勢財與復甦財。趨勢財指產業趨勢向上，成長力道強勁的例如數據中心、基地台、工業物流等等，隨5G、雲端服務急速擴張，這類趨勢財獲利仍有上看空間。
復甦財是諸如零售、商辦、飯店這些去年受疫情影響，遭市場拋售的股票；隨著歐美經濟重啟，這類標的基本面已經回穩，但部分股價還未回到疫情前的水準，後市具補漲機會。
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