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美REITs 迎復甦商機

2021-05-27 23:50:25經濟日報 記者黃力/台北報導

美國REITs各產業呈現百花齊放榮景,租金收取與承租狀況持續改善,部分產業租金亦開始上調,多數公司調高今年獲利展望。法人表示,REITs主要收入為不動產租金,股息收益較穩定,一般配息也會來得較高,相對具保值力,也有很多投資人會利用REITs的特性來做為生活中固定現金流的收入,REITs為絕佳的抗通膨資產。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求暢旺,新約租金持續提升10%-15%,承租率也提高;數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長下,獲利大幅成長;電信業者對5G的資本支出,將加速對租賃電塔業者的成長動能有保障;住宅租金亦開始使觸底反彈,承租率也提高,連過去幾年弱勢的零售業者也開始上修獲利。分析師估計2021年美國REITs整體產業獲利將成長5.6%。

基本面分析,美國房市供需失衡下市場的待售房屋為1978年來最少,由於目前營造商缺工問題本已相當嚴重,新冠肺炎導致問題更大,短期不動產供需不平衡問題難以解決,高盛因而預估今明兩年美國房價將出現兩位數的漲幅,REITs的保值價值進一步提升。

中國信託全球不動產收益基金陳雯卿表示,全球疫苗施打狀況不均,影響經濟復甦進程,就全球來說,目前REITs布局可分為趨勢財與復甦財。趨勢財指產業趨勢向上,成長力道強勁的例如數據中心、基地台、工業物流等等,隨5G、雲端服務急速擴張,這類趨勢財獲利仍有上看空間。

復甦財是諸如零售、商辦、飯店這些去年受疫情影響,遭市場拋售的股票;隨著歐美經濟重啟,這類標的基本面已經回穩,但部分股價還未回到疫情前的水準,後市具補漲機會。

REITs高盛房市

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