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REITs回暖 錢景可期

2021-05-21 00:01:52經濟日報 記者黃力/台北報導

近期全球股市驚驚漲,整體氣氛仍偏樂觀,景氣復甦的大方向不變,跌深且具有景氣循環特性的疫情受害族群近期漲多拉回,法人指出,包括零售型與旅館型在內的傳統收租型REITs攻勢停頓,但從累計跌幅來看,仍有一到兩成以上補漲空間。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,市場投資風格偏好景氣循環股,在全球REITs投資範圍中,以價值導向且折價較大的個股受惠最多,反彈空間大。整體而言,全球REITs業績在疫情蔓延之下仍算穩定,且先進國家可望在第3季達成群體免疫,帶動全球經濟成長率進一步上揚,全球REITs不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的,對國際資金吸引力提升。

群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵分析,隨著各國產業採購經理人指數持續穩於擴張水準、REITs產業收租水準回升至90%且承租率亦提升,料有助於REITs獲利持續改善。

在美國地產方面,近期住宅銷售成長帶動建商表現,REITs表現亦回暖。後市來看,在美國經濟復甦態勢延續之下,不動產需求有望持續回溫,先前受疫情影響較深的飯店、購物中心、區域型商場REITs有望持續修復估值,此外,在承租狀況向好,租金衰退幅度改善下,公寓型REITs亦可望有所表現。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人羅世明指出,市場雖持續受疫情干擾,但隨著通膨預期同步回升下,利率走向無礙於REITs資產長線表現。

據觀察,2020年9月以來國際資金持續流入美國REITs資產,資金面維持穩健,甚至有些與科技、倉儲、新型住宅相關的未來世代REITs資產,具備穩定的營運現金流,當未來通膨預期升高時,對REITs資產的長線發展更有利。

受惠於經濟重啟消費復甦,各類倉儲空間、通訊電塔等需求大增,在供不應求情況下各類租金漲勢可望強勁;REITs資產不僅有助滿足投資人對資產管理多樣化的需求,更可拓展不動產相關資本題材的投資管道,長線趨勢持續看好。

REITs通膨美國經濟

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