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美國REITs 迎長多行情

2021-05-20 00:19:00經濟日報 記者王奐敏/台北報導

美國新冠疫苗施打加速,拜登提出新基建計畫與美國家庭計畫,使美國REITs各產業都同步復甦,第1季財報近八成優於預期,創史上最佳季度,加上REITs具抗通膨優勢,吸引國際主被動基金湧入美國REITs。據統計,今年來第1季累計流入金額高達32億美元,美國REITs在利多匯集下,將迎接長多行情。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國REITs各產業呈現百花齊放榮景,第1季租金收取與承租狀況持續改善,部分產業租金開始上調,多數公司調高今年獲利展望。

其中,工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求暢旺,第1季新約租金持續提升10%至15%,承租率也提高;數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長下而獲利大幅成長;電信業者對5G資本支出將加速對租賃電塔業者的成長動能有保障;住宅租金也開始使觸底反彈,承租率也提高,連過去幾年弱勢的零售業者也開始上修獲利,分析師估計2021年美國REITs整體產業獲利將成長5.6%。

李文孝表示,REITs主要收入是不動產租金,股息收益較穩定,一般配息也會來得較高,相對具保值力,也有很多投資人會利用REITs特性來做為生活中固定現金流的收入,是絕佳的抗通膨資產。

從基本面分析,美國房市供需失衡下市場的待售房屋為1978年來最少,由於目前營造商缺工問題本已相當嚴重,新冠肺炎導致問題更大,短期不動產供需不平衡問題難以解決,高盛因而預估今明兩年美國房價將出現二位數漲幅。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍分析,雖然美債殖利率走升為市場帶來波動,不過在經濟復甦預期,資金依舊充沛,風險性資產依舊是上漲居多,房地產市場表現也見改善。

隨著各主要區域製造業採購經理人指數持穩於擴張水準,REITs產業收租水準回升至90%且承租率提升,有助REITs獲利持續改善,加上REITs仍具備利差優勢,表現仍不看淡,從區域來看,以北美地區表現相對看好。

REITs通膨風險性資產

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