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美國REITs 重獲青睞

2021-05-05 00:23:23經濟日報 記者黃力/台北報導

REITs的高股利特性,及景氣復甦下,租賃需求回溫,法人因此分析,在近期市場投資風格轉向景氣循環股時,價值導向的REITs吸引投資人青睞,整體空單水位在去年升高後,今年來已大幅回補,具表現空間。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,各國新冠疫苗接種進度觀,IMF國際貨幣基金組織順勢上調今年全球經濟增長預期到6%,主要動能來自美國的財政刺激政策,將改善經濟前景,美國增長預估也大幅上調到6.4%,通膨疑慮也順勢而起,在近期市場投資風格轉向景氣循環股時,使得價值導向的REITs吸引投資人青睞。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,在疫苗施打下,美國經濟指標加速成長,3月各項經濟據數皆創下新高,包括:3月的製造業採購經理人指數(PMI)攀升至64.7,創37 年以來最高水準;3月ISM服務業指數由2月55.3回升至63.7,這是1997年有紀錄以來最高,遠勝市場預期的59,且已連續十個月擴張;3月零售銷售年增率暴增近10%,增幅寫十個月新高。

另外,在就業人數快速回升下,失業率降至6%。隨著經濟勁揚,過去二年表現落後的REITs產業今年可望展開絕地大反攻,建議納入核心資產配置。

李文孝表示,今年美國REITs難得呈現各次產業如不動產、工業物流中心、住宅、旅館、通訊基地台、個人倉儲等基本面同步回溫榮景,加上拜登進一步提出的2.25兆基礎建設計畫對商業不動產有增值效果,近期REITs各次產業成長動能增強。

其中,不動產在金融海嘯後價格持續創新高,平均房價已上漲147%,商用不動產更大漲214%;且醞釀通膨上升下,REITs未來幾年租金將跟隨上調,具備抗通膨題材,未來二年美國REITs長多行情可期。

凱基投信指出,人口結構及房價與收入結構改變,以租代買的趨勢愈發明顯,新型態住宅因應而生。以數位科技股搭配科技、倉儲、新型態住宅等未來世代REITs掌握數位化及人口變化全球大趨勢商機,2020年疫情期間流動性緊縮,導致REITs報酬遭受衝擊,但未來世代REITs多較為抗跌,可受惠於疫情,並具長期成長趨勢。

REITs通膨美國經濟

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