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美REITs絕地大反攻 迎長多行情

2021-04-30 00:18:38經濟日報 記者王奐敏/台北報導

投信法人看好未來二年美國REITs長多行情可期。(本報系資料庫)
投信法人看好未來二年美國REITs長多行情可期。(本報系資料庫)

過去表現落後的REITs產業今年展開絕地大反攻。投信法人指出,今年美國REITs難得呈現各次產業如不動產、工業物流中心、住宅、旅館、通訊基地台、個人倉儲等基本面同步回溫榮景,加上拜登提出的2.25兆美元基礎建設計畫對商業不動產有增值效果,且醞釀通膨上升下,REITs未來幾年租金將跟隨上調,具備抗通膨題材,未來二年美國REITs長多行情可期。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國經濟指標加速成長,3月各項經濟據數皆創下新高,包括3月ISM 製造業採購經理人指數(PMI)攀升至64.7,創37年以來最高水準;3月ISM服務業指數由2月55.3回升至63.7,為1997年有紀錄以來最高,遠勝市場預期的59,且已連續十個月擴張;3月零售銷售年增率暴增近10%,增幅寫下十個月新高;另在就業人數快速回升下,失業率降至6%。

李文孝表示,近期REITs各次產業成長動能增強,在不動產方面,金融海嘯後不動產價格持續創新高,平均房價已上漲147%,商用不動產更大漲214%;工業類方面,最大工業物流中心PLD第1季財報營收與獲利皆優於預期,並調升今年獲利展望,上修資本支出。

在通訊產業方面,5G基礎建設受惠電信公司今明年擴大資本支出,對美國基地台業者獲利將是長期利多;住宅方面,租金隨就業熱絡而回升,今年前三月租金呈現逐月增長,獨棟宅租金保持5%以上年成長;個人倉儲跟隨房市熱絡與就業復甦而進入新一波成長期,旅館則受惠疫苗施打與經濟活動加速,下半年恢復速度加快。

REITs基礎建設通膨

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