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REITs雙優勢 逢低布局

2021-03-31 00:11:09經濟日報 記者黃力/台北報導

全球REITs股利率水準約2.95%。法人指出,主要地區中,澳洲REITs近12個月平均股利率為4.9%,再來是北美、亞洲,各為3.6%、3.3%,歐洲也有約2.9%,都優於全球政府公債或投資等級債,顯示儘管未來通膨預期升溫,REITs仍擁有一定的吸引力。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,美國經濟可望全面復甦,通膨預期同步升溫,造成資金於類股間輪動。REITs因為從去年疫情以來,一直受到壓抑,而且股利率水準不差,成為吸金焦點,帶動股價走高。其中,又以北美REITs漲勢最為強勁,3月來上漲5.2%;其次是澳洲,上漲2.2%。

葉菀婷認為,疫苗施打順利下,美國經濟活動重啟,商用不動產租賃需求將會增加,整體空屋率可望下降、租金提高,REITs整體獲利表現將優於去年,股利發放預料也會跟著增長。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,近期全球股市波動加劇,但整體氣氛仍偏樂觀,景氣復甦步調也在持續,跌深且具有景氣循環特性的疫情受害族群再次領軍上漲,包括零售型與旅館型在內的傳統收租型REITs表現依然亮麗,且從累計跌幅來看,仍有一到兩成以上的上檔空間。

市場投資風格偏好景氣循環股,價值導向的全球REITs中,以折價較大的產業類別受惠最多,反彈空間仍大。

整體來看,全球REITs業績在疫情蔓延下仍算穩定,因此不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的,可逢低中長線布局。

在操作策略上,黃俊晏表示,選股焦點著重資產品質優良但遭遇錯殺的跌深股,並視旗下物業收租狀況,以及產業前景調整比重。建議以優質大型REITs作核心,搭配資產負債表強健但尚未收復失土的個股,創造超額報酬。

REITs股利美國經濟

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