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美REITs 迎補漲行情

2021-03-22 01:36:00經濟日報 記者王奐敏/台北報導

美國REITs利多匯集,近期RMZ指數(美國REITs指標)表現明顯優於道瓊、費半、Nasdaq、S&P500等四大指數,為近五年來少見。展望後市,投信法人指出,美國總統拜登上任後會加速疫苗施打進度,加上1.9兆美元經濟刺激方案助攻,美國經濟將加速復甦,且目前美國REITs股利率水準3.2%與公債利差高達160基點(bp),遠高於歷史平均130bp,有利REITs展開補漲行情,未來二年美國REITs可望走出長多行情。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,近期市場疑慮最大的美國公債殖利率攀升問題,預期對股市影響短暫且對REITs衝擊有限,主要原因是拜登上任首要任務是刺激經濟及提振勞動市場,目前美國失業率雖有下降,但仍未回復至疫情前的水準,預期短期內聯準會不會採取升息或縮減QE動作。

另外,2021年市場投資風格轉變,資金明顯轉進價值型產業,REITs抗通膨及高股利率優勢,深獲市場抬愛,今年來股價表現強勢,預期RMZ指數今年有機會挑戰去年高點1,350點,長線甚至有機會挑戰1,500點關卡,建議在1,200點以下可逢低分批布局。

李文孝表示,美國REITs企業去年第4季財報公布約六成優於預期,就產業類型表現分析,成長型產業如工業、數據中心、通訊等因評價較高而大幅修正,但也提供絕佳回補進場點;價值型產業如住宅、零售、旅館等基本面最差時機已過,股價將持續落後補漲,操作上可著重布局工業及零售類股,並逢低加碼住宅及旅館,減碼利率敏感性個股。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍分析,在經濟復甦預期帶動下,租金放緩情況有所改善,儘管近期公債殖利率走升,稍微抑制全球REITs表現,但中長期來看,隨疫苗投入使用有助控制疫情,對經濟復甦具正面助益,也可望帶動不動產需求,此外,在低利環境仍延續下,市場追逐收益心態不變,而REITs穩定配息的特性也符合市場需求,因此後市表現仍不看淡。

REITs公債殖利率

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