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REITs擁利多 抗震優選

2021-03-02 00:21:14經濟日報 記者黃力/台北報導

全球疫情降溫、經濟動能回復下,引發通貨膨脹隱憂,造成股市回跌,不過,REITs卻逆勢抗跌。以MSCI全球不動產指數為例,上周上漲1.03%,其中,澳洲、亞太REITs表現較好,分別上漲5.3%、3.7%,其次是成熟歐洲、北美市場,各漲2.5%、1.5%,法人看好REITs後市可續有表現。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,考量市場變數仍多,今年仍是溫和刺激的環境,投資人不必過度擔心通膨問題。再者,REITs資產價格通常隨著物價上漲而調整,反倒受惠通膨環境;加上經濟活動啟動後,各類商辦、廠辦租賃需求將會增加,一甩疫情陰霾,今年獲利將較去年大幅成長,未來有機會派發更好的現金股息。

觀察各區域REITs近12個月平均股利率,澳洲最高,達5.1%;北美、亞太、成熟歐洲也都有3.2~3.8%不等的水準,都遠高於美債殖利率,具一定吸引力。若對於收益有興趣的投資人,不妨留意分批布局機會。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國經濟指標維持穩健,1月ISM製造業指數維持在58.7的高檔水準,1月ISM服務業指數續升至58.7,為2019年2月以來最高,且已連續八個月擴張。

在低利環境下,房市明顯轉熱,根據Freddie Mac(房地美)報告,30年期的平均「定率型抵押貸款(FRM)」跌到2.71%,幾乎是歷史新低的房貸利率,帶動成屋銷售激增。

據「美國全國房地產經紀人協會」統計,美國去年12月成屋銷售較11月小增0.7%,年比增幅勁揚22%,全年成屋銷量增至564萬戶,高於前兩年的534萬戶,更寫下2006年以來的最高水準。

REITs通膨美國經濟

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