REITs抗通膨 法人按讚
美國10年期公債殖利率已經竄升到1%以上，且多數投行都預測殖利率將持續上行，未來通膨可能蠢蠢欲動，法人指出，REITs因部分租金可與通膨連結，因此抗通膨能力相較其他資產高，可作為抗通膨的核心配置。
中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示，雖說部分國家因疫情重啟封城措施，但民眾已逐漸習慣與疫情共處，加上零售銷售數據因去年基期較低，今年反而有機會築底翻揚，數據中心與工業物流REITs也可受惠中長線的產業趨勢，股息發放仍可持續成長。
目前亞太區（不含日本）REITs指數的股息率仍有4%至5%的水準，高於各國公債，於低利時代仍具有吸引力。
野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷分析，股息殖利率的增長狀況是2021年投資REITs的重點，假設今年疫情可稍微獲得控制，預估REITs產業可回到高成長。產業方面，數據中心、電塔、住宅等次產業在獲利上相對具有韌性。
操作策略上，看好因遭到過度拋售導致價值浮現的標的，如自助倉儲、醫療保健、淨租賃及以日常雜貨為主的購物中心等次產業。在醫療保健次產業中，尤其看好生命科學與生物檢測實驗室。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，疫苗傳出佳音後，受疫情衝擊跌深的REITs次產業強力反彈，走勢偏向「無基之彈」，未來隨著施打對象逐漸普及，且在聯準會持續QE與低利率環境下，總體經濟將持續復甦，REITs基本面可望在2021上半年觸底，下半年恢復增長動能，今年REITs將轉為「有基之彈」。
另一方面，全球經濟環境進入低利率、低通膨，REITs資產即使景氣趨緩，也能提供穩定現金流；景氣轉好時，租金也會上漲，長期更具備資本利得的成長空間，穩定股利抗通膨，成為法人最愛。
REITs區間整理已久，短期美國REITs指數陷狹幅整理，長線逐季走階梯式上漲，指數站穩1,100點後多頭確立，樂觀看待今年表現。
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