房市看好 首見REITs辦現增
規模第三大的樂富1號不動產投資信託基金(REITs),上市剛滿兩年不久,2021年開年即摩拳擦掌準備辦理追加募集,也就是現金增資,不僅創下台灣REITs史上首次辦理現增的新紀錄,增資後總規模將可望上看150億元,超越目前最大的國泰1號,躍居最大REITs。
樂富1號REITs(樂富R1)受託機構京城銀行預告,樂富R1將於2月8日召開受益人大會,討論追加募集也就是現增事宜,以及修訂信託契約條文與變更計畫等議案,並將討論追加募集發行價格的計算公式。
據悉,由於樂富R1看好房地產市場,持續加碼新標的,此次追加募集、增資與其新購資產計畫有關,預期追加募集、增資規模將上看四、五十億元,以樂富1號目前規模約105億元概估,增資幅度可能達四成。
京城銀指出,尚未對受益人寄發開會通知,只是先行預告,且增資額度、增資的每受益權單位定價等,都必須要等到受益人大會通過,所以目前無法對外揭露。
目前REITs上市交易的共有七檔,其中只有王道銀受託的圓滿1號與樂富R1,是非壽險業者發起,其餘五檔分別由國泰、富邦、新光三大壽險主導,國泰、富邦各有兩檔。
銀行信託主管指出,由於REITs的特性,是為賺取穩定收益報酬、長期投資持有,各檔REITs的收益分配首重穩定,從主要來自持有資產的穩定租金收入等,來創造分配給受益人也就是投資者的收益金額。新冠疫情未褪下利率持續低檔,REITs堪稱資產配置穩當收益、報酬理想的工具。
熟悉REITs的銀行業者指出,由於三大壽險的REITs成立時間均已超過十年,持有資產均擁有這十多年來房市大多頭的可觀資產增值利益,其股價也水漲船高,使得以股價計算收益報酬率不如成立初期。
對原始投資人來說,其收益率維穩因此機構法人長期持有,而此次樂富1號辦理現增為市場首例,在沒有新的REITs發起募集之下,樂富1號首辦增資,可從法人、投資者認購熱度,觀察其對房市走勢的看法。
閱讀祕書/REITs
不動產投資信託基金簡稱REITs,為英文名Real Estate Investment Trusts的縮寫,為以共同基金方式籌資、持有不動產的一種投資工具,可掛牌交易,買賣方式與股票相近,也就是將不動產進行資產證券化。
REITs的出現,主要是藉由不動產的證券化,來幫助募集資金,並使沒有鉅額資本的一般散戶投資人,也有機會以較低門檻與少許資金,來參與不動產市場,從而獲得REITs持有不動產的租金與增值利益,且REITs募集完成會掛牌交易,有市價與流動性,因此對於投資人來說,還有機會賺取資本利得,具有「進可攻、退可守」的優點。 (夏淑賢)
相關新聞
ETF吸金 衝向200億
2022-05-19平衡基金靈活 人氣指數向上
2022-05-17全球型股票ETF 失血
2022-05-17半導體ETF 將添新兵
2022-05-12平衡基金 資產配置優選
2022-05-12台股七檔ETF 人氣旺
2022-05-10低波高息ETF 靚
2022-05-10股票型ETF 資金卡位
2022-05-10美REITs基金 有利可圖
2022-05-09黃金ETF 善用「正反」布局
2022-05-09兩檔ETF 殖利率逾6%
2022-05-05九檔海外原型ETF 犀利
2022-05-04REITs五優勢 力抗通膨
2022-05-04美股ETF 資金簇擁
2022-05-04美固定收益ETF 帶勁
2022-05-04國泰永續高股息ETF 配息0.32元
2022-05-04半導體ETF 買氣強強滾
2022-05-02平衡組合商品 抗震優選
2022-05-02REITs抗通膨 穩穩賺
2022-05-02高股息ETF雙優勢 存股族愛
2022-04-29剖析高股息ETF成分股 找最佳標的
2022-04-29REITs ETF來了 配息穩定
2022-04-28平衡商品 買氣強強滾
2022-04-27REITs擁高股息 防禦力強
2022-04-27雙高ETF 定期定額買
2022-04-27REITs吸金力強 規模躍進
2022-04-26善用槓反ETF避險 法人教戰
2022-04-22五檔陸債ETF 淨值飆
2022-04-21不動產、基建夯 擁四利多
2022-04-21FT臺灣Smart ETF 投資優選
2022-04-21美科技ETF 逢低找買點
2022-04-20科技股ETF 擇優布局
2022-04-20兩檔配息型ETF 將開募
2022-04-19美REITs 買點浮現
2022-04-17半導體ETF 長線看多
2022-04-17美平衡型基金 優選
2022-04-14新型REITs 潛利十足
2022-04-14基金觀點/錢進黃豆ETF 盯三指標
2022-04-14台股雙高ETF 穩健優選
2022-04-12高股息ETF 穩中求勝
2022-04-12REITs基金 績效正點
2022-04-10實質資產 抗通膨利器
2022-04-07
熱門文章
越南股市 外資有信心
2022-05-12美國股債 布局時機到
2022-05-12電動車鏈 商機爆發
2022-05-12科技股聚光 逢低進場
2022-05-17REITs ETF來了 配息穩定
2022-04-28電動車鏈 錢景看俏
2022-05-10全球市場觀測站/美價值股 閃亮
2022-05-15半導體ETF 將添新兵
2022-05-12多重資產布局 穩中求勝
2022-05-15特別股「夠利」 逢低進場
2022-05-12電動車鏈長多 伺機卡位
2022-05-18年輕人第一檔基金 首選台股
2022-05-14美短債抗震 避險資金愛
2022-05-17綠氫崛起 再生能源黑馬
2022-04-24金融震盪 四招迎戰
2022-05-10原物料資源商品 吸金
2022-05-18非投資級債 價值浮現
2022-05-15台股基金 蒸發500億
2022-05-17投資級公司債 醞釀反彈
2022-05-17優質基金 三面向挖寶
2022-05-10ETF吸金 衝向200億
2022-05-19台股基金 醞釀反彈行情
2022-05-15台股基金規模 4月銳減逾12%
2022-05-17東協三國 外資撐腰
2022-05-17固定收益型 熱錢湧入
2022-05-17全球型股票ETF 失血
2022-05-17印度股打底 買點浮現
2022-05-12三類主動基金 申購熱
2022-05-18債券商品 買氣承壓
2022-04-26陸股ETF反彈 分批布局
2022-05-11永續高股息 長抱優選
2022-05-17基建基金 法人喊加碼
2022-05-18台股商品 逢低進場
2022-05-17日股基金 三多加持
2022-05-17三類基金投資人 留意稅事
2022-05-17電動車概念股 正夯
2022-05-18台股高息基金 抗波動
2022-05-11REITs抗通膨 穩穩賺
2022-05-025G概念股 迎反彈行情
2022-05-18陸股基金 迎政策利多
2022-05-18印度股市 投資價值浮現
2022-05-18新興債 長線價值浮現
2022-05-09
留言