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REITs漲相佳 資金卡位

2020-12-17 02:20:00經濟日報 記者黃力/台北報導

新冠疫苗進度傳佳音,有利經濟活動重啟,預期不動產租賃需求可望谷底回升,帶動資金提...
新冠疫苗進度傳佳音,有利經濟活動重啟,預期不動產租賃需求可望谷底回升,帶動資金提前搶進REITs資產卡位。(美聯社)

全球新冠疫苗陸續傳出佳音,且英、美等國陸續開始施打,有利經濟活動重啟,預期不動產租賃需求可望谷底回升,帶動資金提前搶進REITs資產卡位,澳洲、歐洲、北美、亞洲等各地REITs指數,自11月來分別大漲30.5%、18.5%、16.1%與12.4%。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,歐美多國政府已開始正視疫情控管的政策,加上疫苗推出後,明年上半年有機會走出疫情谷底,讓各類商辦、公寓、零售等不動產租賃需求回升,疫情期間表現一枝獨秀的工業不動產,前景持續看俏。分析師預估,明後兩年全球REITs產業每股盈餘將成長13.1%、8%,擺脫今年負成長的窘境。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,2021年REITs產業受到肺炎疫情衝擊實體店面銷售的影響,整體表現相對受到壓抑,是漲勢較為落後的族群,不過,在總體經濟將持續復甦,再加上疫苗未來幾季內將普及,REITs基本面可望在2021上半年觸底,下半年恢復增長動能。

美聯準會持續QE與低利率環境下,利率仍將維持在很低的水準,REITs在低利率環境下未來仍將持續受惠。在評價面上,目前美國REITs整體市場NAV折價8%,顯示價格仍處於低檔區,未來一年的本益比約20倍,股利率達3.4%,與美股甚至科技股數十倍的本益比相比,屬高CP值的族群,預期可吸引長線買盤加碼,2021年補漲行情看好。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示,歐美疫情延燒,隨著倫敦德國相繼封城,紐約也可能二封,代表疫苗暫時「遠水救不了近火」,市場波動性仍可能存在;但相對來說,亞洲區經濟穩定重啟,疫情控制較歐美地區佳,新加坡、香港的零售銷售數據也從低點出現V型反彈,除意味經濟逐漸復甦,也有利於商場、零售型REITs股價反彈。

今年以來亞太區(不含日本)REITs股價從11月起就開始響漲聲,明年隨著經濟好轉,股息發放重回成長軌道,不僅有望穩定領息,類股評價面也具上調空間,投資人不妨趁目前亞太區(不含日本)REITs尚未回到疫情爆發前的股價水準,分批入場布局。

REITs第一金科技股

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