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REITs火熱 商用型最夯

2020-11-27 01:58:32經濟日報 記者黃力/台北報導

新冠疫苗近期陸續傳出好消息,激勵REITs股價上漲慶賀,尤以商用不動產投資信託(REITs)漲勢最為強勁,自疫苗消息釋出來,漲幅達25.9%。

法人指出,若疫情能夠逐漸得到控制,有利經濟活動重啟,帶動商辦租賃需求回升,REITs產業將揮別最壞情況,明年獲利成長潛力可期。

輝瑞、莫德納、阿斯特捷利康等多家藥廠研發的新冠疫苗,近期捷報頻傳,緩解市場對於新冠肺炎的擔憂,商業信心指標逐漸回溫。美國OECD企業信心指數10月上升0.46,來到101.32;而歐洲工業圓桌會議調查的企業高層信心也從5月的34,拉升到61。

企業看好經濟即將復甦,預期帶動商辦租賃需求回升,刺激商用REITs強勁反彈。

統計自11月上旬第一支疫苗好消息釋出以來,彭博商用REITs指數累計已上漲25.9%,超越整體REITs指數6.4%的漲幅,表現居各類REITs資產之冠。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,今年在新冠疫情的衝擊下,不動產租賃需求明顯降溫。彭博REITs指數成分企業前三季每股純益僅3.3美元,預期全年4.9美元,低於去年的6.1美元。

若按REITs類型區分,只有工業倉儲、廠辦等,受惠於疫情下的宅經濟效應,前三季每股純益繳出6.7美元的成績,優於去年全年的6.3美元;其餘如商辦、住宅公寓等,整體獲利表現普遍都不如去年水準。

不過,葉菀婷認為,疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制措施,可望讓疫情在明年大幅改善,有利經濟活動重啟,預估明年工業REITs仍將維持強勢成長,每股純益達10.1美元;商用REITs也將扭轉頹勢,獲利上看5.3美元,優於去年的4美元水準。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏指出,全球風險資產仍隨著各國政府積極救市並重啟經濟,買盤持續踴躍推升資產價格,現階段美債殖利率維持在低點,即便疫情有戰線延長的疑慮,但全球REITs折價仍大,反彈空間不小,選股焦點著重資產品質優良但遭遇錯殺的跌深股。

黃俊晏表示,全球REITs業績在疫情蔓延之下仍算穩定,因此不乏評價相對偏低而且成長性與價值兼具的標的,在持股配置上,建議以優質大型REITs為核心,搭配資產負債表強健但尚未收復失土的個股,創造超額報酬。

REITs殖利率第一金

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