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REITs基金 補漲空間大

2020-11-20 02:37:07經濟日報 記者黃力/台北報導

美債利率反映未來財政政策將擴大而開始上揚,不過目前仍在很低的水準,法人看好不動產投資信託(REITs)在低利率環境下未來仍將持續受惠,且多數REITs次產業仍被低估,當疫苗問世後將持續反彈,預期短期震盪過後將可往正向發展。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國確診病例持續創新高,歐洲亦開始局部封城限制,對市場信心造成打擊,但美國經濟數據仍優於預期,ISM製造業與非製造業指數維持在50以上,失業率持續下滑。

李文孝表示,就美國REITs產業分析,第3季租金收取狀況持續改善,除了旅館使用率仍不高外,零售業租金收取平均在80%以上,其餘產業皆在90%以上,可以說已跟疫情前差異不太大。

工業類持續在景氣高峰上,因為新冠肺炎疫情影響讓高階物流中心反而更不足,第3季新約租金持續提升10-15%,承租率也提高;數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長下而獲利大幅成長。

整體而言,目前相對看好新經濟下的產業,如工業、數據中心、通訊,不過商辦、零售、住宅則利空出盡,加上評價偏低,未來反彈也有機會補漲。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿指出,近期受到疫苗鼓舞,疫情期間受創相對深的零售、百貨REITs等價值型股票終能一吐怨氣,且由於估值仍低,潛在投資機會值得注意。以新加坡近期零售數據為例,由於疫情控制得宜,目前百貨公司銷售金額已恢復至八成以上,反觀以商場物業為主的REITs股價今年以來卻還有兩成跌幅,明顯落後於大盤,後續補漲動能可期。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,疫情受控的地區經濟活動回溫,第3季全球不動產交易量小幅回升,以區域別而言,亞太區情況最佳,北美次之。

REITs製造業美國經濟

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