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REITs強彈 買點到

2020-09-23 00:47:21經濟日報 記者黃力/台北報導

全球股市自3月來低點反彈,REITs資產表現毫不遜色,並以澳洲最為強勁,反彈達76%,北美、歐洲都有四成左右的彈幅,亞洲約三成。儘管如此,各地區REITs股價尚未完全收復3月的下跌缺口,法人認為,在市場追逐高息資產下,REITs後市仍有表現機會。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,考量全球低利率環境籠罩下,REITs的高股息優勢,將吸引資金流入。

特別是美國聯準會(Fed)已公開暗示,在2023年底以前不會升息,也就是現行的0~0.25%近零利率水準,至少可以持續三年以上。

同時,英國也打算推出負利率措施,這些舉措都有利於全球RETIs資產表現,逢回可留意布局。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,在Fed持續量化寬鬆政策下,美國30年期固定利率已降到百分之三以下,是「房地美」所擁有紀錄的50年以來,最低的房貸利率,進而帶動美國房市強勁的復甦力道,7月成屋銷售月增率高達24.7%,增幅為2006年底以來最大,年化總數達到586萬戶。

從NAR數據顯示,7月美國所有地區的二手屋銷售均有所成長,西部銷售增長30.5%;美國最大的南部地區,銷售成長19.4%,創下2006年以來最強勁增速;中西部銷售增長27.5%,同樣創下2006年底以來最快增速;東北部銷售增長30.6%。

李文孝指出,目前美國REITs次產業收租率,普遍仍在八成以上高水準,基本面穩健,但NAV卻呈現折價16%的超跌狀態,配合股利率3.4%,較美國公債高達300bps以上的利差,深具物美價廉的優勢,可望吸引長線買盤進駐,RMZ指數(美國REITs指標)1,050支撐強,顯示絕佳買點時機到了。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,受新冠肺炎疫情影響經濟活動,多數商用不動產資產價格,以及租金均出現下滑現象,以類型來看,受疫情影響低的工業型表現最佳,商辦型次之,零售類型表現最差。

不過,在經濟活動逐漸回復下,加上主要國家政府大規模刺激方案出爐、低利環境延續,企業恢復營運活動,REITs收租比例陸續回升,可望帶動不動產市場回溫。

REITs高股息美國聯準會

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