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亞洲、北美REITs 納入配置

2020-09-11 01:35:45經濟日報 記者黃力/台北報導

不動產投資信託(REITs)受到本波疫情影響仍大,惟工業廠辦在宅經濟、雲經濟需求起飛下,前景依舊看旺,法人指出,長期來看,全球REITs業績在疫情蔓延之下仍算穩定,不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的,未來具表現空間。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,8月來,全球REITs以非美地區表現最佳,其中,澳洲單月上漲11.08%,其次是亞洲、歐洲,分別上揚5.9%、3.3%,呈現強勁反彈。

而北美市場僅小漲0.6%,主要是因為進入財報公布尾聲,多家營運欠佳的REITs公司,揭露獲利水準不如預期,導致股價走勢震盪。

若以產業來看,年初以來一路領漲的工業REITs近期陷入整理,住宅、商辦REITs同樣差強人意;反觀零售業REITs逆勢突圍,8月上漲近4%。

葉菀婷認為,面對全球長期零負利率環境下,REITs平均殖利率還有4%以上水準,北美、澳洲REITs甚至分別達4.5%、6.6%,對於偏好收益的投資人,有相當大的吸引力。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示,現階段美債殖利率維持在低點,即便疫情有戰線延長或二次爆發的疑慮,但全球REITs折價約13%,後市反彈空間不小。

在區域配置上,建議可以成長性穩健的亞洲REITs為主,如日本、中國大陸、新加坡、澳洲等,並搭配美聯準會低利加持的北美REITs;產業配置上,建議平均分布業績穩健且前景明確的工業、特殊、多元,以及具轉機的零售及旅館,並少部分布局業績成長性佳的疫情受惠股。

群益投信分析,以美國地產商為例,隨著疫情好轉,包括新建、整建住宅及商用不動產訂單及展望指數均好轉,下半年銷售動能可期,再者,美國REITs與S&P500本益比差距已回到五年平均水準,投資價值浮現。

整體而言在經濟及產業需求逐漸修復之下,後續表現仍不看淡。

REITs殖利率財報

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