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美REITs 迎補漲行情

2020-09-09 00:27:08經濟日報 記者王奐敏/台北報導

美國REITs受到第2季獲利衰退影響,近期股價呈現整理格局,展望後市,台新投信指出,目前美國REITs次產業收租率普遍仍在八成以上高水準,基本面穩健,但淨值卻呈現折價15%超跌狀態,配合股利率3.6%,較美國公債呈現高利差,將吸引長線買盤進駐,補漲行情可期,RMZ指數(美國REITs指標)回跌1,000點以下時為絕佳買點。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,雖然全球新冠肺炎疫情持續,美國加州、德州、佛州疫情趨緩,市場預期不會再有封鎖的動作下,經濟活動緩慢復甦,加上美聯準會(Fed)表態持續提供市場流動性,在資金寬鬆下,近期美國REITs股價繼續上漲,其中零售與旅館漲最多。

9月美國確診病例持續下降,第二波感染風險消退,經濟數據優於預期,ISM製造業與非製造業指數皆反彈至50以上,失業率持續下滑,加上美債利率維持至低水準,美國REITs在低利率環境下將持續受惠,由於許多產業被低估,當經濟恢復後將持續反彈,預期股價震盪過後股市將往正向發展。

李文孝指出,在產業表現上,第2季租金收取狀況持續改善,除了非必須消費店面收取較低,其餘皆有逾八成收取率,其中住宅、工業、特殊型特別突出,工業類續在景氣高峰,因疫情影響讓高階物流中心更不足,租金提升;數據中心受惠企業外包與雲端應用大幅增長下而獲利大幅成長。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍分析,經濟活動逐漸回復下,主要國家政府大規模刺激方案出台、低利環境延續,市場應難再出現3、4月的恐慌性拋售潮。不動產投資方面,以美國REITs為例,其和S&P 500本益比差距回到五年平均水準,評價吸引力浮現,多數租戶正常支付租金,購屋需求受疫情影響看似有限,對REITs後市表現仍未看淡。

REITs台新製造業

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