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REITs基金正點 後市不淡

2020-08-10 06:09:03經濟日報 記者高瑜君/台北報導

市場恐慌情緒降溫、各國寬鬆貨幣措施應對疫情帶來的經濟影響,全球低利環境再現。而REITs在先前修正下投資價值顯現,加上又具有高息特性,吸引市場資金回流配置,帶動近三月REITs基金每檔基金都繳出正報酬,且平均漲幅達近11%。法人認為,對REITs未來基本面沒有看壞的理由,投資機會中性偏多。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,雖然二次疫情的隱憂仍存,不過在各國仍持續致力防疫工作和疫苗、藥物研發,經濟活動逐漸回復之下,加上主要國家政府大規模刺激方案出台、低利環境延續,市場應難再出現3、4月的恐慌性拋售潮。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,美國最新公布的初領失業救濟金人數創3月疫情爆發以來新低,顯示勞動狀況逐漸改善,經濟活動將緩步回溫,有利各類商辦、住宅租賃市場。

其次,疫情以來,線上零售銷售節節攀升,比率從10%以下,向上急速突破二成,即便未來疫情降溫,線上購物的便利性,可望支撐電商零售維持一定水準,甚至穩步增長,將繼續帶動工業廠辦、物流倉儲需求,工業不動產中長期看旺。

楊慈珍指出,以美國REITs為例,其和S&P500本益比差距已回到五年平均水準,評價吸引力浮現,多數租戶仍正常支付租金,且購屋需求受到疫情的影響也看似有限,因此對於REITs後市表現仍未看淡。現階段偏好具結構成長機會的產業,如工業、住宅、資料中心。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,分析美國REITs次產業的表現,第2季租金收取狀況持續改善,除了非必須消費店面收取較低外,其餘皆有八到九成以上的收租率,其中住宅、工業與特殊型特別突出。

REITs第一金群益

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