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北美REITs 迎補漲行情

2020-08-06 00:30:42經濟日報 記者黃力/台北報導

目前北美REITs近12個月平均股利率仍有4.6%,高於歐洲的3.3%、亞洲的4.1%,僅次於澳洲,同時,與美國10年期公債殖利率的利差超過400個基本點。法人指出,REITs對於偏好收益的投資人有一定的吸引力,尤以北美REITs更具有展開落後補漲的潛力。

法人看好北美REITs補漲的潛力。(本報系資料庫)
法人看好北美REITs補漲的潛力。(本報系資料庫)

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,近期全球股市谷底翻揚,但REITs整體漲幅相對較小,主要是因為市場擔心經濟活動減緩下,REITs資產的投資活動也跟著降溫。

不過,隨著近期經濟開始回溫,加上,北美REITs的出租率普遍不低,相較於歐洲、亞洲與澳洲,獲利影響有限下,未來可望重新吸引資金青睞。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,在Fed持續量化寬鬆政策下,美國30年期固定利率降到3%以下,是「房地美」所擁有紀錄的50年來最低的房貸利率,大幅刺激房市買氣,帶動美國房市強勁的復甦力道,6月成屋銷售強勁提高了20.7%。

此外,全國地產經紀商協會公布,經季節性因素調整後,6月成屋銷量年增472萬套,是1968年有記錄以來的最大月度增幅;另外,6年新屋銷售達77.6萬戶,是2017年6月底以來最多,按年升13.8%。

李文孝分析,美國REITs在低利率環境下未來仍將持續受惠,許多產業被嚴重低估,當下半年經濟恢復成長後將持續反彈。

目前美國REITs整體市場NAV折價18%,未來一年的本益比約20倍,股利率高達4%,評價相當吸引人,在產業基本面改善利多下,REITs有機會展開反彈行情。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷分析,受經濟活動重啟影響,不動產業也出現好轉,表現最好的像是因疫情受創較深的零售相關地產業,如百貨商場等,反映解封初期V型反彈,但旅遊仍受限於疫情與法令限制,飯店業者表現仍差強人意。

儘管零售因解封看到復甦新芽,第二波疫情蔓延的擔憂令部分城市延後經濟解封時程,未來能否持續仍需視消費者需求,而不是市場投資情緒的短期變化影響。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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