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REITs補漲行情可期

2020-08-03 02:00:00經濟日報 記者王奐敏/台北報導

聯準會(Fed)與政府做多力道發酵,隨經濟開始回溫,REITs可望利空出盡。(本...
聯準會(Fed)與政府做多力道發酵,隨經濟開始回溫,REITs可望利空出盡。(本報系資料庫)

美國REITs受到第2季獲利衰退的影響,近期股價呈現整理格局,展望後市,台新投信指出,聯準會(Fed)與政府做多力道發酵,隨經濟開始回溫,REITs可望利空出盡,目前美國REITs次產業收租率普遍仍在九成以上,基本面穩健,但NAV折價幅度已擴大至20%左右,進入超跌狀態,配合股利率3.7%,較美國公債高達310bps的利差,將吸引長線買盤進駐,展開補漲行情。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,雖然美國市場開始擔憂第二波疫情感染,但隨著各州陸續開放,非農意外上升,失業人數下降,經濟數據持續改善,REITs在低利率環境下仍將持續受惠,許多產業被嚴重低估,一旦下半年經濟恢復成長力道,REITs將持續反彈。

李文孝分析,2020年REITs企業獲利僅小幅衰退,部分產業成長力道仍佳,隨各國家持續解封後,經濟活動緩慢復甦,加上央行持續提供市場流動性,有利REITs後市股價表現,RMZ指數(美國REITs指標)回跌1,000點以下時,為絕佳的買點,預期RMZ指數年底前有機會挑戰1,150點。

在各次產業表現上,李文孝表示,第2季租金收取狀況持續改善,除非必須消費店面收租率較低,其餘皆有八至九成的收租率。其中,住宅、工業與特殊型特別突出。

工業類持續在景氣高峰上,主因疫情影響,讓高階物流中心更供不應求,租金持續提升;數據中心與通訊基地台也因需求提高而加速獲利。分析師對多數產業樂觀看待,最看好工業、數據中心、通訊;零售與旅館則相對較不看好。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出,在不動產產業投資方面,以評價面而言,已顯現長期投資價值,現階段全球不動產股價相對淨值折價20%,遠高於過去20年平均水準,而購屋需求受到疫情影響也看似有限,加上處於低利環境,對不動產後市表現仍未看淡,次產業仍相對看好具結構成長機會之工業、住宅、資料中心等相關標的。

REITs台新群益

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