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美REITs靚 法人看漲15%

2020-07-10 00:12:12經濟日報 記者王奐敏/台北報導

美國REITs隨美股勁揚,3月來也出現大幅反彈走勢,展望後市,法人認為,目前美國REITs評價仍屬便宜,加上股利率達3.5%,與美國公債利差高達280個基本點,在低利時代格外吸引人,預期年底前RMZ(MSCI US REITs)指數有機會挑戰1,200點,離目前價位仍有15%上漲空間,短線回檔皆是買點。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國經濟逐漸由谷底攀升,6月美國ISM製造業指數上升至52.6、6月美國ISM非製造業指數上升至57.1,重新回到擴張。此外,6月失業率由5月的13.3%降至11.1%,顯示就業市場逐漸恢復動能。近期公布零售數據更是令市場驚豔,受惠美國各州陸續解封帶動消費需求激增,5月零售銷售月增17.7%,創下1992年以來最大增幅,與4月14.7%跌幅相比呈現報復性反彈力道。隨美國經濟轉強,REITs看俏。

李文孝表示,疫情受惠股成長動力強勁,為REITs優先布局標的。在肺炎疫情衝擊下,習慣改變造成科技應用上需求變多,物流中心、數據中心、5G基地台多頭成長趨勢看好,在電商消費持續增長下,物流中心租金與資產價值將穩健增長;企業資料外包三年內將由33%提高至66%,增加主機託管需求,加上在家工作與物聯網推升雲端伺服器用量,帶動數據中心大幅成長。

REITs美國經濟製造業

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