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REITs 投資價值浮現

2020-06-26 01:50:50經濟日報 記者黃力/台北報導

隨著歐美各地解封,經濟活動可望重回正軌,有利REITs資產表現。法人分析,目前各地REITs平均股利率水準都高於該國股市股利率,其中以澳洲、北美各有7.8%、4.7%較高,本益比則低於近二年平均值,投資價值顯現。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,各類REITs基本面情況不同,預期零售、商辦、飯店、醫療照護中心等需求,回復速度會比較慢,而工業REITs因為受疫情直接影響有限,反倒是線上購物、辦公、娛樂等需求擴大,帶動大型數據運算中心、倉儲物流的使用量,嘉惠相關的工業不動產。

其次,葉菀婷指出,美國聯準會祭出無上限量化寬鬆,而且宣布近零利率水準將延續到2022年底,壓低整體資金成本,並推升實質資產的價格,為REITs股價提供一定支撐。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,隨著系統性風險因疫情趨緩而走低,然疲弱景氣預期、及疫情二次爆發的擔憂仍存,在經濟活動回復緩慢及企業獲利能見度低的預期下,市場投資信心易受到左右,料REITs次產業分化表現將持續。

由於REITs具股息特性,且當前評價面仍具吸引力,因此表現並未看淡,投資布局上偏好具結構成長機會的產業如工業、住宅、資料中心,或者財務體質佳的零售龍頭企業相關標的。

瀚亞投資指出,年初的疫情不僅在金融市場造成衝擊,亦對全球房地產市場也造成價格錯位,在市場恐慌時期,許多良好物件的價格被低估,特別是亞洲地區不動產。看好商用辦公室、工業與零售用地價格未來有反彈空間。其中,商辦最具彈性,位於核心市場的空房供給仍然非常吃緊,工業用地則持續受惠於網購崛起、供應鏈物流和倉儲。

瀚亞投資表示,目前市場價格大概已反映疫情的風險溢價和短期的經濟衰退,預期財政與貨幣刺激政策將在未來幾個月開始發揮影響力。

REITs股利美國聯準會

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