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新光1號REITs清算 22日表決

2020-06-21 02:05:00經濟日報 記者夏淑賢/台北報導

新光1號不動產投資信託基金(REITs)將於明(22)日召開受益人大會,討論清算下市案。新光1號REITs名下資產規模豐厚,看好資產增值與清算利益,部分受益人依規提案清算以提早拿回本金與報酬,再尋找收益率更好的標的投資,受託機構兆豐銀行因此於明天召集受益人大會討論。

新光1號REITs明天受益人大會將寫下幾項歷史紀錄,一是首開受益人不可電子投票先例,必須親自或委託人出席大會投票,成為新冠肺炎疫情下政策鼓勵股東會電子投票的特例;其次是若通過清算案,新光1號REITs將是歷來清算REITs 中,由壽險業所發起成立、規模破百億元的第一檔。

過去掛牌的REITs已有三檔清算,分別為三鼎、基泰之星與駿馬1號,清算分配的價值可觀。新光1號REITs是當年金管會政策開放REITs後,壽險業響應政策發起成立的第一批REITs之一,不動產條件本就優異,加以經歷房市大多頭,如今資產價值自然翻兩番,且A級商辦市場展望佳、供不應求,因此新光1號REITs投資人提案清算,不想資金繼續被綁。

觀察新光1號REITs的持有商辦,主要就位於台北市精華區,包括南京東路、建國北路、中山北路等,因此投資人對於新光1號順利清算、標售物業分配利益,樂觀期待。兆豐銀也表示,新光1號REITs持有不動產,不論是每坪月租金或者商務住宅空置率,比去年同期均更佳,商務宅空置率較去年同期下滑了1.45個百分點,且所有不動產包括商務宅、辦公室、商場等,每坪月租金也都比去年同期上漲。

此次兆豐銀行召集新光1號REITs受益人大會,討論提案有三項,第一是信託契約終止並進行清算,通過則第二項提案為變更該基金不動產投資信託計畫,增訂清算計畫,以及選任基金清算計畫信託監察人等三項議案。

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