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5G熱潮 帶旺工業REITs

2020-06-01 23:47:01經濟日報 記者黃力/台北報導

新冠肺炎重創全球經濟,但數據中心、5G通信基地台相關REITs在全球市場最慘淡時逆勢吸金。法人指出,REITs等實質資產,無論景氣好壞,都能提供相對穩定現金流,受景氣影響低,在5G基地台及雲端服務加速布建增加下,相關REITs展望樂觀。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示,5G、數據中心相關的REITs身處雲端商機、在家工作、物聯網等多項趨勢的交匯所在,尤其,未來無人車大規模量產,全球無線數據傳輸量將是現在的40倍,只有5G才能負荷這樣的規格,有鑑於5G基地台的密度需求比4G還高,相關REITs後市表現值得期待,是未來不動產投資領域的「蛋黃區」。

陳雯卿分析,綜觀全球實質資產,以亞太地區實質資產收益率最高。據彭博日前的統計數字來看,亞太(不含日本)REITs收益率5.4%,即使亞太(不含日本)公用事業與基礎建設,其收益率都高於亞太(不含日本)股票指數,甚至高於美股、全球股票。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,Fed無限QE後,美國10年公債殖利率持續低檔整理,預估區間在0.5-0.8%,而美國REITs目前股利率4.1%,與公債利差高達345bps,也高高於歷史平均130bps,高股利水準深具吸引力。

次產業布局上,李文孝看好工業REITs,因其受惠電商比重加速,大幅提高物流中心需求,另外,數據中心、通訊基地台因受惠5G基地台布建,長期成長趨勢看好,也是觀察重點之一。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹分析,以評價面來看,不動產產業投資已顯現長期投資價值,目前全球不動產股價相對淨值折價20%,遠高於過去20年的平均水準,購屋需求受到新冠肺炎疫情的影響也看似有限,加上處於低利環境,因此對不動產後市表現仍未看淡,布局部分仍相對看好具結構成長機會的工業、住宅、資料中心等相關標的。

REITs股利公債

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