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股利率攀4% 美REITs大多頭行情熱灶

2020-05-14 14:17:51聯合晚報 記者高瑜君/台北報導

美國REITs隨著美股的勁揚,3月以來出現大幅反彈走勢。法人說,以美國REITs目前股利率高達4%以上的優勢,將大幅吸引買氣,未來有機會重演2009年的大多頭行情,目前正是長線逢低布局美國REITs最佳時機。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,影響REITs最重要的二大因素為經濟成長與利率水平,美國5月陸續開放經濟活動,6月後要全開機率高,IMF預估明年經濟將大幅彈升;利率則在最低水準,Fed又無限QE釋出流動性,為REITs營造有利條件。

李文孝表示,VIX已從3月高點80降至目前30上下,要再出現恐慌性賣壓不容易,顯示市場信心已逐漸恢復。在今年經濟大幅衰退下,美國REITs在3月的大跌已反映經濟衰退的情況,股價來到超跌區,目前美國REITs(RMZ指數)折價27%,預期下半年可望回至折價20%。一旦市場開始認同Fed QE政策與超低利率環境對不動產長線是相對有利時,美國REITs將快速反彈,投資人開始逢低分批布局。

在疫情衝擊下仍有一些受惠的REITs次產業,如在宅經濟效應下,數據中心首季承租大爆發,空置率較前季降1%至近年低點,雲端使用量將繼續增加。A級零售評價已過低,汰弱留強後會成為長期贏家。

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