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美REITs擁優勢 分散布局

2020-04-30 23:01:25經濟日報 記者王奐敏/台北報導

美國REITs隨美股勁揚,3月來也出現大幅反彈走勢,法人指出,以美國REITs目前股利率高達4%以上優勢,將大幅吸引買氣,未來有機會重演2009年的大多頭行情,目前正是長線逢低布局REITs最佳時機。

影響REITs最重要的二大因素為經濟成長與利率水平,美國5月陸續開放經濟活動,6月後全開機率高,國際貨幣基金(IMF)預估明年經濟將大幅彈升,利率則在最低水準,美國聯準會又無限量化寬鬆(QE)的釋出流動性,為REITs營造有利條件。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,恐慌指數VIX已從3月高點80降至目前40上下,要再出現恐慌性賣壓不容易,顯示市場信心已逐漸恢復。在今年經濟大幅衰退下,美國REITs在3月的大跌已反映經濟衰退情況,股價來到超跌區,目前美國REITs的RMZ指數折價33%,預期下半年可望回至折價20%以內,一旦市場開始認同聯準會QE政策與超低利率環境對不動產長線是相對有利時,美國REITs將快速反彈,建議開始逢低分批布局。

李文孝表示,在疫情衝擊下,仍有一些受惠的REITs次產業,如在宅經濟效應下,數據中心首季承租大爆發,空置率較前季降1%至近年低點,預期疫情影響下,雲端使用量將繼續增加;工業方面,也受惠宅經濟大幅提高物流中心的需求;通訊基地台則受惠5G長期成長趨勢。此外,A級零售雖然短期受疫情衝擊,但評價已過低,汰弱留強後會成為長期贏家。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹認為,儘管疫情風暴使得金融市場震盪,不過以不動產而言,全球不動產股價相對其持有物業的淨值出現-20%以上折價,已遠低於其長期平均,有助於長期資金進場;此外,在各國政府採取防疫措施以及救市政策之下,不動產企業短期流動性風險低,惟短期仍有波動風險,操作上建議分散布局,在REITs次產業方面,可留意工業、公寓、電塔等相關標的。

REITs美國聯準會QE

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