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美REITs雙多 後勁十足

2020-02-18 23:18:26經濟日報 記者高瑜君/台北報導

法人認為,REITs擁寬鬆政策及基本面雙利多,有機會持續上漲。 (歐新社)
法人認為,REITs擁寬鬆政策及基本面雙利多,有機會持續上漲。 (歐新社)
美國REITs產業受惠基本面改善,加上近期美股表現強勢,帶動REITs指數到前波高點。法人認為,金融環境將可望延續寬鬆的資金行情,且在產業基本面改善利多下,REITs有機會持續上漲,且受惠高股利優勢,可望吸引追求收益的資金。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,經過Fed主席談話與財報狀況來看,分析師對今年REITs看法轉向樂觀,原本年初預估MSCI US REITs指數目標在1,200至1,350點區間,現在上調至1,250至1,400點,主因原本認為美國經濟轉強下,下半年Fed可能出現鷹派措辭,導致利率回到2.0至2.5%,進而壓抑REITs漲勢。

經濟日報提供
經濟日報提供
不過,疫情導致全球經濟都將受拖累,美國經濟強度也會稍緩,預期今年整年Fed不可能有升息動作或言詞,反而下半年有降息一次的機率,市場將延續去年低利寬鬆的資金行情,將拉升美國REITs上攻力道。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪表示,美國就業市場依然穩健,有助維持不動產緊俏的出租率。此外,美國建商信心指數也來到2000年來高位,預計房市的熱絡將能維持一段時間。

野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇表示,房地產股票第4季財報表現尚可,目前已公布財報企業中,約45%優於預期,38%符合預期,以次產業來看,數據中心、公寓、倉儲與辦公室都有不錯表現,購物商場與出租公寓則相對較差,百貨業盈餘雖與預期相近,但對2020的展望則相對悲觀,承租人破產的比率增加加上租金漲幅受限,基本面疑慮較高,須留意。

另一方面,林孟迪認為,主要央行仍維持寬鬆的利率環境,但市場面對不確定性挑戰下,REITs受益固定租期保護,且具高股利優勢,可望持續吸引訴求穩健的資金配置,建議看好後市的投資人,可以美國地產ETF來介入,掌握投資契機。

REITs財報Fed

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