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REITs魅力足 後市看漲

2020-02-13 23:09:18經濟日報 記者黃力/台北報導

全球景氣和美國房市需求支撐不動產企業基本面,帶動境內REITs基金今年以來仍皆保持正報酬表現。 法人指出,儘管相關資產短線漲幅已大,但考量現行資金寬鬆環境,低利率延續,以及景氣正逐步進入復甦階段,REITs資產後市仍有走揚空間。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹指出,REITs受惠固定租期保護,今年預估不動產企業獲利成長約近4.5%,股利率預估近4%,在低利環境下仍具吸引力。

後續投資上,則須留意主要央行利率政策動向、全球景氣概況,以及美中貿易協商進展。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,REITs延續去年的多頭走勢,以富時NAREIT全球不動產證券化指數為例,今年來累計已上漲近3%,站上歷史新高位置。

葉菀婷認為,武漢疫情持續擴散,對全球經濟發展帶來威脅,許多新興國家央行已率先啟動降息措施,市場預期,美國聯準會今年升息機率幾乎是零,反倒有降息的可能性,將持續壓抑利率水準,讓資金轉向股息殖利率相對較高的REITs資產,尋求更好的收益機會。

從中長期評估,葉菀婷認為,疫情造成的衝擊為短期非經濟因素,無礙全球景氣復甦的趨勢,對未來不動產租賃市場不看淡。尤其,與「宅經濟」相關的工業廠辦,將受惠電子商務、雲端運算、大數據等需求大量湧現,需求、成長看旺。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,受到中國武漢肺炎影響,全球股市均受到賣壓,風險趨避大幅提高,雖然美國經濟數據尚佳,加上Fed認為通膨持續低迷,導致殖利率大幅走低至1.5%,REITs產業受惠而上漲,其中工業與淨租上漲最多。

李文孝分析,最看好的是工業、商辦、淨租。在評價上,目前市場整體NAV折價5.5%,未來一年的本益比約20倍,股利率達3.7%,仍屬吸引人,在產業基本面改善利多下,REITs有機會持續上漲。

REITs殖利率降息

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