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全球REITs商品 擁雙多

2020-01-19 22:24:22經濟日報 記者高瑜君/台北報導

2019年在全球央行先後採行寬鬆貨幣政策下,市場收益需求不減,帶動全球REITs表現。進入2020年,投資法人表示,全球景氣出現止跌回穩跡象,市場料將維持相對寬鬆的利率環境,REITs具有景氣基本面支撐,又有高股息優勢,有望吸引具收益需求資金進駐,表現未看淡,投資人可適度布局相關基金,掌握投資契機。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹指出,全球景氣和美國房市需求支撐不動產企業基本面,在溫和通膨及經濟增長前景下,預估利率短線大幅彈升風險較低,REITs受益於固定租期保護,今年預估不動產企業獲利成長約近4.5%,股利率預近4%,在低利環境下仍具吸引力。

野村全球不動產證券化基金經理人劉佳奇表示,全球經濟成長溫和持續,房地產業在寬鬆貨幣政策下應有不錯表現,次產業表現則有輪動機會,如醫療保健REITs和倉儲REITs的營收品質與穩定性相對較高,市場普遍對後市仍抱持樂觀。整體而言,預期房地產公司營收成長將維持在3%至4%,房地產股票股利率也將維持在4%。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪表示,受益於主要央行採行降息舉措,全球景氣領先指標觸底止穩,加上美中貿易關係紓緩,今年景氣料呈現溫和復甦。

在美國市場方面,就業市場仍穩健,失業率在3.5%的低位水準,有助維持不動產緊俏的出租率,加上新屋開工及營建許可表現優於市場預期,顯示房屋需求強勁,美國建商信心指數來到2000年新高,預計房市熱絡態勢有望延續,REITs表現亦不看淡,看好美國地產後市的投資人,可透過美國地產ETF布局。

邱郁茹表示,後續投資上仍須留意主要央行利率政策動向、全球景氣概況,以及美中貿易協商進展,穩健型投資人可透過全球布局方式降低投資組合波動,也掌握不同區域的不動產市場行情;在次產業方面,看好網購滲透率提升之工業相關REITs,以及景氣循環性高的開發商相關REITs。

REITs營收房市

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