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北美REITs雙多 後勁強

2019-11-20 23:16:50經濟日報 記者黃力/台北報導

過去一周,全球資金朝兩極化流動,積極型資金投入創新醫療、AI人工智慧等資產,而保守、穩健型資金則轉進高股利率的REITs、公用事業等產業,當中,北美REITs挾著高股利、基本面需求支撐,單周漲幅達2.8%,法人並看好後市仍有行情。

經濟日報提供
經濟日報提供
第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,隨著美股漲多,部分資金提前減碼成長型股票,而轉進價值型股票。REITs長期股利率水準優於各國股市,尤其面對低通膨、低成長環境,美國聯準會未來一年可能維持目前低利率水準不變,增添REITs資產的魅力,吸引資金回流。

除了高股利的優勢外,葉菀婷指出,全球電子商務發展快速,為提供更優質服務,亞馬遜等電商平台業者積極發展自動化倉儲、大量興建數據中心,刺激工業廠房租賃需求,相關的工業REITs行情水漲船高,基本面為股價帶來進一步支撐。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹指出,隨著全球經濟進入低增長、低利率環境,根據美銀美林全球經理人調查,經理人偏好配置如REITs、現金、債券等防禦性資產,今年來的確也在市場環境多變之下,獲利能見度及穩定度較高的REITs相對獲市場青睞。

年初至今,REITs表現亮眼,由於債券市場殖利率大幅走降,使得REITs相對於BBB級公司債之利差擴大,顯示其評價仍具吸引力,後市表現仍未看淡,惟考量不動產市場在不同市況下都會產生區域、類股的快速輪動,建議投資人布局REITs時不妨採全球布局策略,降低單一區域投資風險。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國REITs第3季財報整體優於預期的比例來到60%,是近幾年最高的一季,低於預期的僅15%,其中住宅、工業、商辦最好,整體市場2020年預估獲利成長5.4%,較今年4%高。

目前美國REITs的NAV仍是折價狀況,股利率達3.4%,在市場大幅震盪、低利環境下,深具吸引力。

REITs股利債券

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