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美REITs 四利多護體

2019-11-03 22:25:47經濟日報 記者王奐敏/台北報導

美國聯準會(Fed)轉為降息循環下,美國MSCI REITs指數不畏美中貿易戰干擾,今年一路震盪趨堅,台新投信表示,美國REITs擁有Fed做多、併購題材升溫、企業前景正向、被動資金流入等四大利多加持。預估2020年美國REITs企業整體獲利年增率達5.4%,優於2019年的4%,後市多頭續航力十足,看好成長性佳的工業、住宅、通訊、數據中心等類股。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,Fed除今年進行三次降息,預計從10月中旬至11月中旬開始,初始以每月約600億美元價格購進短期國債,該計畫至少持續到明年第2季,新一輪輕量版QE正式啟動,美債殖利率大幅反彈機率不高,估計未來一季美國10年期公債殖利率將在1.6%至1.9%震盪,利率環境持續有利美國REITs長多格局。

在併購利多方面,由於商用不動產財務健全,現金多,未來開發或併購空間大。

李文孝表示,就基本面言,美國REITs企業已公布第3季財報者,近九成企業優於預期或符合預期,優於預期者高達65%,多數企業對於明年成長性樂觀;其中住宅、商辦、工業類股財報較預期佳,均調高今年展望。

經濟日報提供
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