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美REITs俏 長線釣大魚

2019-10-09 23:33:25經濟日報 記者王奐敏/台北報導

1980年至2000年出生的千禧世代成為目前美國人口金字塔主流,由於千禧世代開始步入成家階段,也逐漸成為消費市場的主力,對於購屋、數位生活應用的行動支付、物流倉儲、資料中心等需求大幅增加,法人認為將引爆REITs後市龐大商機,建議美國REITs可以進行中長線布局。

經濟日報提供
經濟日報提供
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,千禧世代的崛起,使得美國人口結構及消費型態產生重大轉變,帶動REITs新的成長動能。千禧世代經濟實力提升後,對於購屋及租屋需求皆明顯上揚,對不動產的價格帶來支撐。

千禧世代也造就網路購物當道,因而產生龐大的物流倉儲需求;在資料中心方面大幅使用雲端運算,需要大量資料儲存空間,使得資料中心供不應求。這些趨勢,皆有助於產業發展。

李文孝表示,美國就業市場9月失業率較8月減少0.2個百分點,降至3.5%,創50年來最低水準,並遠低於分析師預期,另外,美國9月非農就業崗位增加13.6萬,8月數據被上修為增加16.8萬,前值為增加13萬,皆優於預期。

就業市場的優異表現,可望帶動房屋出租率及租金上升,進一步強化REITs基本面的成長動能。

REITs雲端運算行動支付

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